Question

房屋出售大税是怎么计算的？

Answer 1

出售房产税费都有哪些？
房地产出售主要涉及的税种有营业税．城建税．教育费附加，土地增值税．房产税．印花税．企业所得税．个人所得税以及契税等。
1．营业税：是对在我国境内提供应税劳务．转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5％；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式＝营业额×适用税率。

2．城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7％．5％．1％征城市建设维护税，依3％计征教育费附加。

出售房产税费如何去计算？
1．因为你卖的房屋购买尚未足5年，所以营业税＝买价×5％。你这房屋应该属于普通住宅，如果购买时间超过5年以后，营业税是免的。
2．城建税，为缴纳的营业税的7％。
3．教育费附加，为缴纳的营业税的3％。
4．印花税，卖价的万分之五。
5．土地增值税，根据你提供的资料，土地增值额大约为60％，因此应该缴纳的土地增值税约为（卖价－买价－卖出时候各种费用．税金，税金不包括个人所得税）×50％－（买价＋卖出时候各种费用．税金）×5％。

Answer 2

商品房普通住宅

（一）卖方税费
1.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。
3.个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
4.印花税：总价全额0.05%征收。

（二）买家税费
1.契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收，第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。
2.产权登记费：80元。

Answer 3

房屋出售的大税，我觉得最最大的就是，如果是作为房地产开发公司来讲，就是要交纳增值税吧，然后土增税的话可能是整体的一幢房子是来计算的，可能暂时先忽略不计，主要的就是要交增值税，然后作为购物买者来讲的话，最大的就是契税。