Question

求助：房屋租赁合同纠纷，我该怎么办？

甲方与乙方签订一份租赁合同，乙方已经租了两年，现在续租，甲觉得都是朋友，就在合同上放松了，乙打电话给甲说乙先写合同了，按照去年的抄上就行。甲嘱咐说可能近期孩子会来住，所以合同一年一签，房租年付，房租每年递增10%，乙方答应，甲因为相信乙方，没有多看合同就签字了。
近期查看合同时，居然发现合同签了六年；每年房租无递增；且上书甲方不得以任何借口收回房屋，若违约，违约金为36月房租；且本房若因政府拆迁或不可抗力因素导致乙不能继续居住了，甲给乙赔偿23000元。
现在甲方欲收回住房，但是基于本合同有所顾虑，本人查看相关资料，合同是不是若只限制一方的情况下是否有效、此事是否属于合同诈骗？在线等，谢谢！！！
此合同漏洞百出，甲乙方签字都签岔了，合同是否生效？
而且本合同只有限制甲方的条款，并没有限制乙方的字条，只有甲方违约支付36月房租的违约金，乙方违约没有写。
（房屋租赁违约金是否有个明确的数字规定？）

Answer 1

当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

Answer 2

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