Question

求助：房屋租赁合同纠纷，我该怎么办？

甲方与乙方签订一份租赁合同，乙方已经租了两年，现在续租，甲觉得都是朋友，就在合同上放松了，乙打电话给甲说乙先写合同了，按照去年的抄上就行。甲嘱咐说可能近期孩子会来住，所以合同一年一签，房租年付，房租每年递增10%，乙方答应，甲因为相信乙方，没有多看合同就签字了。
近期查看合同时，居然发现合同签了六年；每年房租无递增；且上书甲方不得以任何借口收回房屋，若违约，违约金为36月房租；且本房若因政府拆迁或不可抗力因素导致乙不能继续居住了，甲给乙赔偿23000元。
现在甲方欲收回住房，但是基于本合同有所顾虑，本人查看相关资料，合同是不是若只限制一方的情况下是否有效、此事是否属于合同诈骗？在线等，谢谢！！！
此合同漏洞百出，甲乙方签字都签岔了，合同是否生效？
而且本合同只有限制甲方的条款，并没有限制乙方的字条，只有甲方违约支付36月房租的违约金，乙方违约没有写。
（房屋租赁违约金是否有个明确的数字规定？）

Answer 1

根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

Answer 2

1、你的合同是可撤销的。《合同法》中有明确的规定，意思表示不真实、重大误解的合同是可撤销合同。楼上有法条，看参考之。你的情况属于重大误解的情况，是可以撤销的。可以向法院主张撤销该合同。
2、限制对方法定权利、排除自己法定义务的条款无效。显失公平的条款可撤销。你的合同中约定的违约责任没有排除他自己的义务（违约金条款不是法定必须设立的，当事人间没有约定就视为没有设立），也没有限制你的权利，所以不属于显失公平的。
3、违约金不能超过合同金额的20%。所以你的合同中违约金的约定是不合法的，过高了。该约定无效。
4、建议你收集合同存在重大误解的证据。比如录音，电话和对方沟通一下，取得对方默认或承认当时口头协商的内容的录音，可以作为关键证据。

Answer 3

　　对于房屋租赁合同纠纷，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法进行处理。
　　相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
　　第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

Answer 4

只限制一方的合同属于显失公平的合同，可以要求依法撤销，法律依据是《合同法》第五十四条规定：　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　（一）因重大误解订立的；

　　（二）在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

追问

感谢您的回答，能否加QQ详细询问？316419039

Answer 5

根据现行相关法律规定，先理清你的诉求，并收集相关证据后，与对方协商解决，如果经过协商仍然不能解决，尽快向人民法院起诉。