Question

杭州城东新城为什么不火？

Answer 1

一是板块没有明显的倒挂差价，二是城东新城的板块商业被诟病，三则此前城东新城的供应过分集中。

新交付楼盘森林海尚在二手市场已有接近6万／㎡的挂牌售价，正式拉高了板块内名义上的一二手差价。

而烂尾多年的双地铁上盖综合体港龙城，近期也有了接盘方，后续将由王府井集团和港龙集团合作打造。三花国际、杭州之翼也纷纷开门营业，华润东站万象汇也将于今年年底开业，板块商业正在崛起。

而正当一些人反应过来时，城东新城的供应量也亮起了红灯。

过去两年，城东新城经历一轮供应高峰，也陆续迎来一波购买潮。而今，可见的供应量并不多了。

目前板块内供应主力集中在悦风华、中旅归锦府及待售的德信中心三个楼盘，其他楼盘可售的房源都已不多，且多以大平层或叠墅等高端产品为主。

德信中心住宅体量不大，住宅370多套房源，悦风华剩余的量也不多，可售房源较多的是中旅归锦府，还有15幢未开。

但这三盘可售的总量也不过1300套左右，后续土地供应方面，暂时没有新的供应量，而板块内最近的宅地出让，是今年7月，佳兆业以32282元／㎡的楼面价竞得天城单元地块，限价依旧是46500元／㎡。