Question

父亲买的房子过户给儿子要钱吗

Answer 1

要给钱。子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户费用，一般来说包含
(1)公证费
(2)评估费
(3)契税；
(4)土地增值税；
(5)所得税；
(6)房屋产权登记费。
父母过户房子给儿子有两种方式：赠与和买卖。
1、赠与房屋过户需要缴纳的税费：
（1）契税；按房价3％缴纳
（2）土地增值税；按房价1％缴纳。
（3）所得税；按房价1％缴纳2、买卖房屋过户需要缴纳的税费：（
1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
法律依据：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(1)离婚财产分割；
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。