
组合贷款只放了公积金部分,公积金批了商贷没批怎么办?
提示借贷有风险,选择需谨慎
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很多购房者在申请房贷时,会预先申请公积金贷款。但根据规定,每位购房者能够申请的公积金贷款额度有限,因此很多购房者就会选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款模式。有用户咨询,组合贷款只放了公积金部分,公积金批了商业贷款没批怎么办?
组合贷款只放了公积金部分
一般情况下,公积金贷款的审批进度会比商业贷款的慢一些。但如果购房者申请的是组合贷款,需要等公积金贷款审批之后,商业贷款才能审批下来。按照大部分情况来看,购房者申请了组合贷款后,正常需要等待2个月左右的时间,才能等到公积金贷款放款。
在公积金放款之后,大约需要等待一周左右的时间,商业贷款就会放款。公积金贷款对于个人资质的要求更加严格,组合贷款里公积金贷款审批通过了,但商业贷款没审批通过的可能性较小。
如果购房者的组合贷款只放款了公积金部分,并且商业没批的话,购房者可以更换一个商业贷款的申贷银行即可。每个银行对于借款人的资质要求并不相同,购房者在这家银行的商贷没通过,并不代表其他银行的商业贷款申请也不会通过。
另外需要提醒大家的是,在申请房贷时,需要准备一个第三方收款账号。如果购房者找不到第三方收款人,建议找专业的走账公司操作第三方代收款,签署走账协议即可。
以上就是对于“组合贷款只放了公积金部分”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!
组合贷款只放了公积金部分
一般情况下,公积金贷款的审批进度会比商业贷款的慢一些。但如果购房者申请的是组合贷款,需要等公积金贷款审批之后,商业贷款才能审批下来。按照大部分情况来看,购房者申请了组合贷款后,正常需要等待2个月左右的时间,才能等到公积金贷款放款。
在公积金放款之后,大约需要等待一周左右的时间,商业贷款就会放款。公积金贷款对于个人资质的要求更加严格,组合贷款里公积金贷款审批通过了,但商业贷款没审批通过的可能性较小。
如果购房者的组合贷款只放款了公积金部分,并且商业没批的话,购房者可以更换一个商业贷款的申贷银行即可。每个银行对于借款人的资质要求并不相同,购房者在这家银行的商贷没通过,并不代表其他银行的商业贷款申请也不会通过。
另外需要提醒大家的是,在申请房贷时,需要准备一个第三方收款账号。如果购房者找不到第三方收款人,建议找专业的走账公司操作第三方代收款,签署走账协议即可。
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一、正面回答
办理组合贷款,但公积金贷部分通过了,商贷部分却没有通过的话,建议主动打电话给经办银行,联系客服人员进行咨询,弄清楚商贷被拒的原因具体是什么,可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以换一家银行重新申请。
二、具体分析
还有,再次申请时可以准备更多的财力收入方面的资料,譬如大额存单、汽车行驶证等等,越丰富越好,以证明自己具备充足的还款能力;还可以找个资信良好的人来为自己的贷款做担保,对增加贷款审批通过的几率是有帮助的。
而如果名下尚有未还完的贷款,那可以赶紧将欠款还清,或者先还上一部分也行,好降低个人负债率;以及一定要注意保持好个人良好的信用,多积累良好记录。
在准备再申的期间还要同房地产开发商说清楚情况,免得房地产开发商因为迟迟收不到放款而产生纠纷。
如果你在网上有逾期记录,或者有多个平台的借款记录,那么你的各种记录都会被大数据风控,当你的网贷平台经常拒绝你的时候,即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常,可查找:贝尖速查,即可获取您自己的大数据和信用状况,可获得各种指标数据,可查询您自己的个人信用状况,黑名单情况,网贷申请记录,申请平台类型,是否逾期,逾期金额,是否有仲裁案件,等等重要数据信息。
三、网签后公积金贷款审批不通过怎么办?
所谓“网签”,就是在购房的时候,和销售方签订合同,然后到房地产相关部门进行备案,并公布在网上(房屋网签主要是为了让房地产交易更加透明化)。
而若是网签了之后申请的公积金贷款审批没有通过的话,那可以去申请换成住房商业贷款,重新办理。
像确实是因为公积金问题导致公积金贷款审批不通过的话,也可以去向法院申请确认合同无效。
当然,有能力的,也可以选择全款购房。
大家在申请房贷的时候,其实可以多准备一些资产财力方面的资料,这样有助于提升贷款通过的几率;或者找一个资信良好的人来为自己的贷款做担保也行。
平时也要注意避免出现公积金断缴的情况,以免影响到公积金贷款的审批。
要知道,很多地方办理公积金贷款,都对借款人的公积金缴存情况有一定的要求,比如要求公积金连续缴纳半年以上。
办理组合贷款,但公积金贷部分通过了,商贷部分却没有通过的话,建议主动打电话给经办银行,联系客服人员进行咨询,弄清楚商贷被拒的原因具体是什么,可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以换一家银行重新申请。
二、具体分析
还有,再次申请时可以准备更多的财力收入方面的资料,譬如大额存单、汽车行驶证等等,越丰富越好,以证明自己具备充足的还款能力;还可以找个资信良好的人来为自己的贷款做担保,对增加贷款审批通过的几率是有帮助的。
而如果名下尚有未还完的贷款,那可以赶紧将欠款还清,或者先还上一部分也行,好降低个人负债率;以及一定要注意保持好个人良好的信用,多积累良好记录。
在准备再申的期间还要同房地产开发商说清楚情况,免得房地产开发商因为迟迟收不到放款而产生纠纷。
如果你在网上有逾期记录,或者有多个平台的借款记录,那么你的各种记录都会被大数据风控,当你的网贷平台经常拒绝你的时候,即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常,可查找:贝尖速查,即可获取您自己的大数据和信用状况,可获得各种指标数据,可查询您自己的个人信用状况,黑名单情况,网贷申请记录,申请平台类型,是否逾期,逾期金额,是否有仲裁案件,等等重要数据信息。
三、网签后公积金贷款审批不通过怎么办?
所谓“网签”,就是在购房的时候,和销售方签订合同,然后到房地产相关部门进行备案,并公布在网上(房屋网签主要是为了让房地产交易更加透明化)。
而若是网签了之后申请的公积金贷款审批没有通过的话,那可以去申请换成住房商业贷款,重新办理。
像确实是因为公积金问题导致公积金贷款审批不通过的话,也可以去向法院申请确认合同无效。
当然,有能力的,也可以选择全款购房。
大家在申请房贷的时候,其实可以多准备一些资产财力方面的资料,这样有助于提升贷款通过的几率;或者找一个资信良好的人来为自己的贷款做担保也行。
平时也要注意避免出现公积金断缴的情况,以免影响到公积金贷款的审批。
要知道,很多地方办理公积金贷款,都对借款人的公积金缴存情况有一定的要求,比如要求公积金连续缴纳半年以上。
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