全国房价三连涨重回万元时代是否意味着市场已触底？
重回万元时代意味着市场已触底，因为一线及部分二线城市楼市调整幅度有限，回暖较快。为了规避三四线城市明显的过剩市场风险，标杆地产企业必须调整市场策略，回归一二线城市，土地储备至关重要。当市场整体从高速增长转向中高速增长区间时，分化会更加明显。从房价看，一线城市在房价上涨的基础上出现反弹并领跑全国，而大部分三线城市房价仍在下跌。
其次是房地产公司的业绩远低于历史时期。第一季度同期有显着增长。二季度后增速放缓，由正转负。此后，跌幅继续扩大。大型房企平均目标完成率仅为80.4%，明显低于近三年90%以上的平均水平。近300家百强房企累计业绩同比出现负增长。大型房企整体目标完成量远低于历史同期，甚至进入了无增长时代。随着此次“全链条”降温，房地产市场进入“触底反弹”阶段，房地产市场出现重大转折。
再者是因为房地产市场两极分化。中东部地区大部分地级市房价在6000-7000元以上，地级市全部突破10000元门槛，成为全国唯一一个所有地级市都拥有的省份房价过万元。随着这一轮楼市的上涨，全国房价低于5000元的城市屈指可数。这些低价城市主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山、宁夏石嘴山、辽宁铁岭、阜新、甘肃张掖等为代表的收缩或偏远城市。
要知道就楼市而言，现在还不是全民一盘棋的时候。在不同的城市，楼市分化将进一步加剧：有的城市在上涨，有的城市在下跌，热门城市是“彩票买房”，冷门城市屡屡降价无人问津。从长远来看，影响楼市最关键的因素是人口和资金的流动。因此，以北上、深圳为代表的一线城市，永远是楼市资本的宠儿。即使短期内因监管严格而横盘整理，这些城市仍然是资产增值保值的最佳目标。
我认为这不意味着市场已经触底，因为这个行情只意味着市场出现了反弹的现象而已。
以我个人来看，之所以很多地方的房价会重新上涨，并不是因为房地产行业重新启动，也不意味着房价的市场已经触底，而是因为很多城市推出了各种房地产措施。在这些措施之下，我们会发现大家买房的成本会进一步降低，所以很多刚需购房者会选择在这个时间段买房。当这些刚需购房者被消化以后，我们就会发现房地产行业依然属于供过于求的状态之下，很多城市的房地产问题也会变得越来越严重。
我不认为房地产市场已经触底。
这个道理其实非常简单，如果整个房地产市场已经处理的话，这基本上意味着各个城市的房地产库存已经被有效消化。事实上：除了一线城市之外，我们会发现几乎所有城市的商品房的控制率都在20%以上。这个数据不仅意味着各个城市的贫富差距非常大，同时也意味着很多刚需购房者根本就买不起当地的房子，所以各个城市的房地产市场不可能已经触底。
这个现象只不过是房地产行情的反弹而已。
正是因为很多地方的房地产市场并没有触底，在经过了短暂的反弹以后，我个人觉得除一线城市之外的很多城市的房价会继续下降，甚至有可能会迎来断崖下降的趋势。特别是当以后的房地产税出台以后，因为那个时候的房地产市场基本上已经没有普通购房者，能够买得起房子的人的数量也不多，所以那个时候的房价可能会出现20%以上的跌幅。
总的来说，房价重新回到万元时代并非意味着市场已经触底，以后的很多城市的房价会继续下跌，没有核心竞争力的城市的房价可能会出现腰斩的行情。
2022年7月全国商品房销售额环比6月下降44%，创出2016年以来的最低记录。通常情况下，各房企会在6月份冲业绩，6月份销售额上涨，7月回落。2016年至2021年，各年度的7月比6月份的销售额，降幅都在25.3%至39.6%，从未超过40%。
