Question

二手房过户？

我有一套54平回迁房已经下了房证，我是买的我大姨的房子，2011年下的房子，2022年房证才办下来，我马上就要过户了，请问我还需要交多少钱？我已经交了维修基金和契税，现在房子是我大姨名字，我过户还需要交多少钱，我也住满了五年，有优惠政策吗？

Answer 1

现在的新政策就是房子满两年就可以免营业税了，的税费没有变，现在的过户费用如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费：80元买方。

Answer 2

回迁房不同于商品房过户，如果是二手房商品房过户。由于土地性质属于国有，在转让过程中很容易完成，也不需要再缴纳其他的费用，只需要交了契税。
根据题主所述，大姨的房子已交过维修基金和契税，并且已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖过户，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。
因此有房产证的回迁房可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说有保障，不必担心。题主在过户时，还需要重新交纳契税。
因为之前交的契税和维修基金属于原房主。当房产资产转移时，买方还需要交纳契税，这是房地产政策所规定的，维修基金就不需要交了。
需要注意的是回迁房，一般只有开发商的回迁协议，这需要购房者注意。这些房子只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。缺土地性质不属于国有，在过户时可能需要缴纳土地使用补偿费，根据各地政策不同所交纳的费用不同。
所谓住满5年，是指原房主，不是指购买者，二手房购买者如果是首套房，房屋面积大小享受不同的契税优惠政策，比如面积在90平米以下按1%，房屋成交价缴纳契税，140平米以下90平米以上按1.5%契税缴纳，和商品房一样。

Answer 3

本来商品房二手房过户是非常简单容易的事情，只要手续齐全，缴纳契税可以完成二手房过户。商品房土地性质属于国有，在买卖过程中很容易完成过户手续。
而回迁房有许多不确定性，首先土地性质是划拨或者集体所有。回迁房只有开发商的回迁协议。也就是回迁房属于集体户口，只能一栋楼办一个房产证。
回迁房的买卖受到严格的时间控制。回迁房的买卖也受销售对象的制约。因此，回迁房买卖过户有许多条件框框。
根据题主所述，大姨的房子已交过维修基金和契税，并且取得了房产证。那么这个回迁房就等同于二手商品房，在二手交易的过程中得到房管局的认可，可以过户。
原来缴纳的契税，只是原房主。如果要重新过户，还要重新缴纳契税，这是房地产交易政策规定。
购买者如果是首套房，可以享受房地产政策优惠。房屋面积在140平米以下，可享受1.5%的契税优惠政策。面积在90平米以下，享受1%的契税优惠政策。