Question

限价房与商品房的区别

Answer 1

法律分析：限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租。第三，购买对象不同。限价房主要的购买对象是一些中低收入的家庭，购买限价房需要申请审批制度，而对于商品房的购买对象来说就不受限制了。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

Answer 2

成本结构、租售政策及价格政策不同。
限价房是一种限定价格、面积的商品房，主要为中低收入家庭解决住房困难，商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的，包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。
限价房的土地出让价格比商品房的价格更低，在贷款等方面的优惠也比较多。