Question

再婚之后离婚分房问题

1997年我家买了一套房子,房产证上初始时是我妈的名字,房子还没盖好,我爸我妈就协议离婚了,口头协议房子给我爸,我也跟着我爸,没有离婚证,只有协议书,协议书上没写房子怎么分,后来房产证没经过我妈的手续就变成了我爸的名字(不知道怎么弄的,也许是单位内部找关系直接改的),我爸后来又把我的名字加上去了.现在房产证上是我和我爸爸的名字.
2000年我爸再婚了,现在我又有了一个弟弟,房子好象也没做过什么财产公证之类的
2010年9月我后妈用这套房子抵押贷款了,和人合伙开了一间铺子,如果现在我爸和我后妈离婚的话,那么这套房子该怎么分?属于婚前财产吗?现在房子在贷款抵押中,如果要兑现的话,还在抵押中的房子怎么分?
我后妈对我不好,他们现在关系也不怎么融洽,如果离婚,我是不愿意让后妈占有这套房子的

Answer 1

1、如果房产证的取得日期早于你父亲再婚登记日期，那么该房产属于婚前财产，属于你和你父亲的按份共有财产；
2、房屋抵押进行贷款，肯定有你父亲的同意才能办理。但是，抵押物权也不会影响所有权，只有在债务无法履行时，才会对房屋进行拍卖等，优先偿还银行的贷款。如果出现这种情况，属于抵押人（你和你父亲）代替债务人履行债务，你们反过来可以向真正的债务人（你继母）要求赔偿。

Answer 2

房子是婚前财产，你的继母没有权利分。至于抵押应该先把钱还上，解除了抵押才能分配

Answer 3

这房子是你爸的婚前个人财产+你的个人财产。是一个共有产权的房子。不是你后妈与你爸的夫妻共同财产。
抵押的房子要变现，要取得抵押权人的同意，否则就只有解除抵押后变现。

Answer 4

依据你描述的情况，这套房子应属于你爸爸再婚前的个人财产。如果房产证是2000年在婚前办理的，就更加毫无疑义、铁板钉钉、毋庸置疑。你后妈很难对这套房子主张权利。
至于抵押，通常应该是你爸爸知情并同意的。如果你爸爸现在离婚，则要看相关债务情况而定，无法简单判断。基本情况是只要你爸爸承担了他理应承担的债务，则房子仍然是他和你两人的谁也不能染指。