Question

发生土地、房屋权属转移，哪些情形需缴纳契税？

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Answer 1

当我们的不动产发生变化的时候，通常都需要缴纳一定数额的土地契税和房屋契税。这种土地契税一般都是需要强制性缴纳的，也是每个公民在不动产变化的时应尽的义务。很多人对于房屋契税和土地契税并不是很了解，其实二者之间是存在一定区别的。在不同情形下，二者所需要缴纳的情况也不同，缴纳的费用也存在很大的区别，因此当发生房屋权属以及土地转移的之后，我们一定要了解清楚所需要缴纳的契税，才能够避免出现漏税的情况发生。

当发生房屋买卖的时候是需要缴纳房产税的，而这种房产契税是需要对买卖双方都进行征收的，但是房产税在缴纳的时候有一定的限制，只有发生买卖房屋这种交易行为的时候才需要缴纳。而且现如今的房产税也发生了一些新变化，即在购买房屋之后超过两年就需要缴纳房产税，在此之前房屋满五年才需要缴纳。

此外土地的赠予与交换，土地使用权的出售，房屋的赠与、买卖和交换也应缴纳一定数额的契税。契税，顾名思义就是契约转让所征收的税费，属于财产转移类型的税费，通常需要由财产的承受人对相关部门进行缴纳。作为一种非常重要的地方契税，在发生房屋交易以及土地使用权转让的时候，不论任何人，只要发生这两种所有权发生的转移，那么都需要依法缴纳一定数额的契税，并且这种契税也成为了各地方政府固定的财政收入来源。

最后，契税的税率也发生了很大的变化，我国采取的缴纳税额在3%~5%之间，而这一范围在各地市之间也可以自行的调整。采取最合适的纳税方法，让纳税人能够自觉对房屋以及土地权属转移的时候，做到应尽的义务。

Answer 2

房屋产权转移时因共有不动产份额变化的，因为共有人增加或者减少的，因为人民法院仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地房屋权属转移的这些情况都是需要交纳契税的。

Answer 3

共同拥有的不动财产分额变化。共有人增加减少。因为法院仲裁委员会生效的法律文书，监察机关出具监察文书等等导致土地房屋的归属权发生变化的，都需要交契税。

Answer 4

关于土地和房屋所有权的转让，《公告》明确了征收契税的土地和房屋所有权，特别是土地使用权和房屋所有权。 同时明确，有下列情形的土地、房屋所有权转让，受让方应当依法缴纳契税：因共有房地产份额发生变化； 由于共有人的增加或减少； 土地、房屋所有权的转移是由于监测文件等因素造成的。