贷款的房子有房产证吗？哪些情况没有房产证？
虽然现在比较流行贷款购房，但是有的朋友内心还是不太喜欢贷款购房的，因为他们觉得贷款购房是没有房产证的，这个详细在内心根深蒂固，所以就算有了首付款也迟迟没有购房，对于贷款购房之后房产证的情况，大家通过这篇文章来了解下，那贷款的房子有房产证吗？哪些情况没有房产证？
贷款的房子有房产证吗？
房产证办理一般由开发商统一办理，贷款的房子有房产证。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。
业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。
大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办理。
哪些情况没有房产证？
1、房屋质量检验不合格
根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
2、开发商将房屋抵押给他人
有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
以上就是贷款的房子有房产证吗？哪些情况没有房产证的全部内容，希望看完上文的朋友们都知道贷款购买的房子是有房产证的，只是大家是购买的有房产证的房子，是按照正规手续购买的，就都是有房产证的，如果遇到了上文讲到的几种情况，就要警惕了。
