Question

我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?

我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?或者有什么方法,在此谢谢大家了!!上家是有遗产过户，现在交易上家要交总房价的20%人人所得税（总房价113W）。原产证刚满三年，要满五年才可以免交变个税，我首付款付给上家了，银行贷款也批下来了。这该如何办理？

Answer 1

这种规避很多人都想，但不管怎么规避都有一定的风险，只能说怎么才能将风险降到最低。
另外在规避中，你们的合同绝对不能反映出有规避的意图，否则就属无效条款。
具体的方法是：1）你们首先需约定分期付款，比如：你可约定协议签订之日第一次付50万，房屋交付，产权凭证等相关材料放于你方保管，第二次XX年XX月XX日付50万（这只是形式，协议当日你就可支付100万，让他出具凭条），剩余13万作为房屋质量保证金于2013年X月X日支付；2）约定一方在支付房屋质量保证金时，双方应在三日内办理房屋过户手续，任何一方不得拖延；3）约定协议双方必须按协议履行，一方违约，违约方需除向对方支付13万元的赔偿外，并承担因违约产生的其它经济损失。
以上的协议，需要你们双方都能沟通好，作为对方，由于没有过户，他不怕你的13万不给，作为你方，押了他13万，不怕到时他反悔，毕竟房子已被你居住了，同时协议中除了13万的违约条款，还有“其它经济损失”的保障，这部分就包含了房价增值以及你居住后装修的部分。另外，如果他对13万被押两年有意见，你也可在协议中增加一定的利息。

Answer 2

在房屋没有过户情况下：
如果将来房屋价格涨了很多，原房东想再要一些钱你怎么办？