在2022年，到底是该早买房还是再等等？
房价短时间肯定会普遍下降一些的。从期的话，一二线城市还会涨，二线以下城市还会下跌，几个城市圈的三四线还有可能会涨。在一线城市，房价永远追不上房价上涨的步伐，合适的房子应该立即入手，说不定很快 你就望房兴叹！其次，在二线城市，主城区或者交通便利的郊区地铁房，刚需碰到了也应该立即入手；在郊区或者偏远地区或者应该等等；再次，在三四线乃至五线城市，由于人口外流，房屋的需求是逐年下降的，刚需可以等等，在好的地段有好的房子放出来再入手。
短时间下降是影响疫情的影响，新冠对经济的打击是全方位全民的打击。所有的房产所有人，都缺钱，就是说不管一手房还是二手房，价格都会降，都会降价，以求快速买房，换取资金自救。所有的买房也都缺钱，原本很多计划买房的，都会推迟购房计划或者打消购房计划，并且，影响新冠影响，往后更多的人，会更加重视家庭和家人的身心健康问题，会增加储蓄，减少贷款，减少超前消费的。所以说短期内普遍的房价下跌是肯定的，因为疫情极大的影响了供求平衡关系。
长期来呢，当疫情影响结束后，经济慢慢复苏。一二线城市的房价还是会很坚挺的，二线以下城市，还会持续下跌，但是也不会大跌。
一二线城市房价上涨，是因为经济发展好，人口比较集中，供求关系上来说，还是供不应求的，再加上货币贬值，物价上涨，房产的增值保值性能还是很好的。
二线以下城市，因为经济欠发达，人口流失严重，供求关系是供过于求的，房价肯定会下跌。
但是总体来说，长时间的话，不会出现大涨大跌的情况，不管大涨还是大跌，对经济的良性发展都很不利，国家的宏观调控主要还是以稳定房价为主的。
所以刚需的话，在一二线城市差不多就可以买了，二线以下城市的话，可以多观望一段时间；投资的话，就别买了。
看你买房子干啥用啊，投资和自住的性质是不一样的，先说说投资吧。
一、投资：其实现在房产红利期已经过去了。
想要投资房产也不是不可以，只是现在的收益没有以前那么大了，如果瞅得准，在一二线城市选个好点的地段，还是不错的，最差最差都能跑赢通胀，而且一二线城市的房价也不可能真的降下去，如果是四五线城市的话，建议你再等等。
因为拿来投资，这里面不可预见的可能太多。就像谁也不知道下一个谁会跟这个世界bye-bye一样，投资有风险，正所谓没有一点风险肯定没有大收益，有多大风险，可能会有多大的收益或亏损！再者说，你投资换来的是实实在在的房子，再亏也不至于像公司倒闭，最后剩条裤衩，这个最起码你还有住的地方嘛！再有打个比方：房子就算降价了，不至于从一万降到一千吧，如果真的这样降法的话，估计其它经营也红不到哪去，估计会一样的糟糕，这样算下来，你并没有亏呀，原来十块钱的东西，现在一块钱，你还是跟以前一样不差钱，再说要是涨了十倍呢？对吧！
二、自住：如果你是刚需中的刚需，那么只要你手里钱够的那一刻就是最佳时机。
自己要安居，肯定是需要一套房子的，自住的房子怎么选那就要看你的工作是否稳定，以后是不是就打算在一个城市稳定下来，如果经济允许的话，还是建议你选择一二线城市，就算以后不住，回老家了，房子卖掉也不会亏的，搞不好还能赚一笔，你说呢？因为你有极大的需求呀！难不成你还要等等，等它降降价或者等相关性强制性的降价，这个要到猴年马月去哟，砖头们一来一回，价下来了吗？不还是在那吊着缓缓的继续，还是清醒点吧，有需求钱也够就是最佳时期，等什么呢？等来等去等到的就是：涨了，钱不够了，又买不起了。
