Question

等额本息房贷计算公式

Answer 1

每月还款额计算公式如下：\x0d\x0a[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]\x0d\x0a下面举例说明等额本息还款法，\x0d\x0a假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。\x0d\x0a上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。\x0d\x0a仍以上例为基础，一个月为一期，\x0d\x0a第一期贷款余额20万元，应支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，\x0d\x0a仍欠银行贷款199515.67元；\x0d\x0a第二期应支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。\x0d\x0a\x0d\x0a等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

Answer 2

      等额本息房贷计算公式
      作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。适合收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大的人群。
      计算公式：每月还款额=【月利率×(1+月利率)还款月数】÷【(1+月利率)还款月数-1】×贷款本金
      每月利息 = 剩余本金×贷款月利率
      还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额
      还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数- 1】
公积金等额本息还房贷
      举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她用公积金向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为3.25%，月利率为2.71‰，下面我们用等额本息来计算张小姐用公积金还房贷最终需要多少钱。
      每月还款金额=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17
      还款总利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762
      还款总额=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240- 1】=816762
商业贷款等额本息还房贷
      举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她向银行商业贷款60万，还款期限为20年，年利率为4.9%，月利率为4.08‰，下面我们用等额本息来计算张小姐用商业贷款还房贷最终需要多少钱。
      每月还款额=【4.08‰×(1+4.08‰)240】÷【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927
      还款总利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399
      还款总额=还款月数×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240- 1】=942399