Question

正荣集团资金状况

Answer 1

8月22日，正荣地产（06158.HK）公布半年报，上半年实现营收约160.11亿元，同比增长10.1%；母公司拥有人应占溢利约11.66亿元，同比增长33.1%。
1、在销售方面，今年上半年正荣地产连同合营及联营公司的累计合约销售金额为822.99亿元，同比增长47%，完成全年合约销售目标的54.9%。
另外，正荣地产在半年度业绩会上主动公布了表外负债，截至今年上半年，其表外负债约为31亿元，表外货币资金约24亿元，表外净负债约7亿元。
2、在土储方面，今年上半年正荣地产新增土地24块，土地储备建筑面积356万平方米，截至6月30日其拥有总土地储备建筑面积达2930万平方米。
可以看出，正荣地产的土地储备并不算充足，且最近两年其土储增速明显放缓，但大幅上升的土地成本将对其利润率进一步形成供给端压力。
值得注意的是，正荣地产权益占比较少，上半年权益占比仅为46%，且这24个项目中其全资持有的仅有3个，剩余21个均为合作开发，这也是其被业内诟病“伪千亿”规模虚胖的原因。
拓展资料：
，正荣地产伪千亿规模虚胖
据官网介绍，正荣地产是一家中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业。
正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所挂牌上市。
近年来，正荣地产规模增长迅速，从百亿到千亿的跨越只用了5年时间。
2016-2018年，正荣地产分别录得合约销售额392.92亿、701.53亿、1080.17亿，年复合增长率高达65.8%，2018年跻身“千亿俱乐部”行列。
然而，2017-2019年间正荣地产实际效益销售数据仅为351亿、361亿以及372亿，其真实销售额几乎原地踏步，可以看出其凭借“高杠杆、低权益比”的方式冲击规模。