
正荣集团资金状况
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1、在销售方面,今年上半年正荣地产连同合营及联营公司的累计合约销售金额为822.99亿元,同比增长47%,完成全年合约销售目标的54.9%。
另外,正荣地产在半年度业绩会上主动公布了表外负债,截至今年上半年,其表外负债约为31亿元,表外货币资金约24亿元,表外净负债约7亿元。
2、在土储方面,今年上半年正荣地产新增土地24块,土地储备建筑面积356万平方米,截至6月30日其拥有总土地储备建筑面积达2930万平方米。
可以看出,正荣地产的土地储备并不算充足,且最近两年其土储增速明显放缓,但大幅上升的土地成本将对其利润率进一步形成供给端压力。
值得注意的是,正荣地产权益占比较少,上半年权益占比仅为46%,且这24个项目中其全资持有的仅有3个,剩余21个均为合作开发,这也是其被业内诟病“伪千亿”规模虚胖的原因。
拓展资料:
,正荣地产伪千亿规模虚胖
据官网介绍,正荣地产是一家中国大型综合性房地产开发商,专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业。
正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台,2018年在香港联交所挂牌上市。
近年来,正荣地产规模增长迅速,从百亿到千亿的跨越只用了5年时间。
2016-2018年,正荣地产分别录得合约销售额392.92亿、701.53亿、1080.17亿,年复合增长率高达65.8%,2018年跻身“千亿俱乐部”行列。
然而,2017-2019年间正荣地产实际效益销售数据仅为351亿、361亿以及372亿,其真实销售额几乎原地踏步,可以看出其凭借“高杠杆、低权益比”的方式冲击规模。
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