Question

房屋中介的责任和义务是什么

Answer 1

（一）房屋中介公司作为中间介绍方，需要履行审查注意义务，房屋中介公司对于受到委托的事项应尽到专业主体要求的注意义务，其中注重审查核实交易双方的身份、产权归属、委托代理、信用资信等等的真实性，保障你的合法权益。

（二） 房屋中介公司需尽到必要的审查注意义务未能发现一方提供的相关材料存在重大瑕疵、缺陷，由此造成另一方受到诈骗遭受损失的，应根据其过错程度在相应的范围内承担赔偿责任。

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中介公司如没有尽到必要的注意义务而未能发现开发商提供的材料、信息存在瑕疵和缺陷，导致你遭受诈骗并造成损失的。你可以采取以下措施：

（一） 向中介公司主张拒绝支付或者减免部分中介费，已经提前支付的，可以要求中介公司返还；

（二） 与中介公司协商，要求中介公司根据其过错程度在相应的范围内承担赔偿责任；

（三） 到当地住建委或者房地产中介行业协会投诉举报该中介公司；

（四） 如果中介公司拒不赔偿损失的，你可以依法向中介公司所在地（注册地、主要营业地）法院提起诉讼，要求中介公司承担赔偿责任。

提示：如果你最终无法得到房屋或者无法实现你的买房目的时（比如买学区、养老房，这类的房子会附带学位、养老院的床位这样的特殊作用被称为买房的目的），可以选择与出卖人解除《房屋买卖合同》。

Answer 2

中介对自己很有信心，以为在年前能办下按揭)1、上面中介给你的承诺你有没有确实的证据，如果有，你可以凭证据起诉中介，如果没有你就不能拿这点说事了。2、你们签订的合同上有没有明确写明全款金额什么时候到位？因为银行按揭不是中介能左右的，它有自己的程序要走，它要审批你的资质和房屋的价值。短时间不能下来，不是你和中介的问题。如果你的资质由问题导致了按揭批不下来那么你和中介就有一定的责任。如果房屋的评估达不到你的按揭款，看合同书是怎么写的。上面是否写明按揭款不足买房以其它方式补足。如果没有这就是中介和房东的责任。3、房东没有权利来要求你赔偿损失，因为按揭不批不是你的问题，如果你没有中介承诺的证据，那么你也不能追究到中介的责任。4、你的子女上学问题，看你合同上的日期是怎么写的。没有写明付清后在转户口的，到了日期房东不转户口，你可以追究房东的责任。