Question

商贷怎么转公积金贷款划算吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商贷转公积金贷款是否划算看以下两点:
1、看剩余还款年限
如果商贷年限较长，且已经偿还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。
2、看是否有二套房购买需求
虽然各地都出台了对二套房的限购政策，但符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款.
拓展资料：
一、商贷转公积金贷款的方式
首先贷款申请人需携带身份证、房产证复印件等证件前往公积金中心申请预约，在预约规定的时间将相关资料递交公积金中心，具体资料公积金中心一般会详细告知。资料审核通过后，前往指定银行签订贷款合同，并与原商贷银行预约提前还款，解压房产，之后便可到房管局进行重新抵押，抵押材料交到公积金中心后一般就可审核放款了。
二、商业贷款转公积金贷款条件
1、公积金处于正常缴存状态;
2、缴存住房公积金满6个月含6个月以上;
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、同意提供认可的贷款保证方式;
5、没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款1年含1年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。