Question

现在二手房过户费怎么算

Answer 1

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

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大家在进行房屋买卖时，通常需要缴纳一笔不小的过户费。不少人都是第一次买卖房屋，因此不太清楚二手房的过户费应该怎么计算。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 想要了解二手房过户费怎么算，需要先确定二手房的过户费都有哪些，然后将这些税费相加就可以了。一般二手房过户时，需要缴纳1-3%的契税，契税是根据房屋的面积和是否是首套房来计算税率的；营业税的税率是5.6%，有的地方实行营改增，增值税=计税额/(1+0.5%)*5.6；核档费的费用大约是50元/宗，不同地方的核档费用有所不同。
2、 二手房个税的税率一般是1%；手续费是6元/平方，经济适用房的手续费用减半；登记费用一般是 80元/套;除此之外，还有5元/件的权证印花税;1-2%的中介费等等；其中个税和增值税由卖方缴纳，手续交易费、中介费由买卖双方各付一半。
3、 例如购房者经过中介购买一套100平方的二手房，成交价格为150万元，房屋是满五唯一的住宅，中介费为1%。如果二手房属于首套住宅，那么买方需要缴纳契税为150万*1.5%=2.25万元；交易手续费=3*100=300元;中介费=150万*0.5%=0.75万元。买房一共需要缴纳：2.25万元+300元+0.75万元+80+50+5=30435元。
4、 因为房屋是满五唯一的住宅，根据政策的规定是可以免收增值税、个税。因此卖家需要缴纳手续交易费：100*3=300元;中介费：150万元*0.5%=0.75万元，即7500+300=7800元。那么双方一共需要缴纳的过户费：30435+7800=38235元。
小编总结：关于现在二手房过户费怎么算，小编就介绍到这里了。大家计算二手房过户费时，可以先了解买卖双方各需要缴纳哪些税费，然后将这些税费相加就可以得出过户费是多少。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后计算过户费时提供参考。

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