Question

容积率多少比较好

Answer 1

容积率多少比较好需要根据房屋类型来判断，具体如下。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。

3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般。

5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5-2.0，正常的多层小高层项目。

7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0，小高层二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0-6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率产生的影响

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率越高表示土地的利用率也就越高，但对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率较小，建筑密度一般也就较低，住户住的比较舒服，但是发展商可用于回收资金的面积就越少，开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10％的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字。