Question

我是湖南衡阳市耒阳市新市镇人，现在京珠高速要征收房子和空地，我想问补偿有没有一个标准？

Answer 1

国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》初稿：不得强拆

发布：2010-9-19 19:40:14

搁置了大半年的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》有了新进展。9月18日上午，记者从参与起草《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》的专家处获悉，新拆迁条例已形成草案初稿。北京大学法学院学者沈岿向记者表示，《征收与拆迁补偿条例》假如颁布实施，《城市房屋拆迁治理条例》肯定将废除。

新草案不能被地方利益绑架

18日上午 ，参与起草新拆迁条例的北京大学教授王锡锌告诉记者，目前，草案(新拆迁条
例)的修改方案已有了初步的思路，草案中的“被拆迁人”将用“被征收人”代替。

“目前重要的是搞清楚哪些利益双方在影响拆迁条例的进程，重大制度的变革总不能由于一些地方利益、部分利益而受到影响 ，不能受到地方利益的绑架。”他说。

当事人认可补偿条件才能进行拆迁

公民土地发生“被征收”时，原则上补偿的标准应以“被征收人”所在地的房屋市场价为准，政府必须通过正常的程序，被征收人同意并补偿公道的基础上，再进行拆迁，不得强拆。

贸易性开发，开发商必须取得当事人的同意，当事人对补偿条件认可后，才能进行拆迁。假如双方没有达成协议，开发商不得以任何理由进行强拆。

在土地征收过程中，将公共利益与绝对贸易利益彻底分开，政府作为一个中间裁判的角色，对拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判。政府只有出于公共利益(国防、交通、公立医院 、学校等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。

新条例明确政府征收程序。地块是否要征收，政府必须进行两次公告 ；房屋征收前应组织部分认证；危旧房改造必须达到90% 以上同意，征求意见稿对“90%”的规定是以前没有的。

以前征地只要有20% ～30%的业主同意就可以强迁，新条例规定则不可以；操纵方面公然透明，有法可依；对各方的意见是否采纳全部要公布。

拆迁补偿标准按“市场价”确定

细化“市场评估”、“货币补偿的金额”。根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。也可以包括对于地段、周边配套成熟度等方面进行补偿。

新条例明确提出，野蛮强迁要被追究责任。存在争议的，被征收人可依法向人民法院提起行政诉讼。

Answer 2

房屋地上物补偿标准�

1�房屋补偿标准�
楼房(二层以上)每平方米补偿650元。�
捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。�
砖瓦房每平方米补偿400元。�
平(草)房每平方米补偿300元。�

2�其他地上(下)附着物补偿标准�
仓房每平方米补偿120元。�
室外水泥地坪每平方米补偿25元。�
沼气池每个补偿400元。�
厕所每平方米补偿50—100元。�
猪鸡舍每平方米补偿50—100元。�
塑料大棚每平方米补偿25—30元。�
菜窖每平方米补偿50—130元。�
砖石墙每延长米补偿50元。�
格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。�
大门楼每个补偿400元。�
饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。�
农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。�
排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。�
排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。�
电话移机补助费每户200元。�
有线电视迁移补助费每户300元。�
坟每座补偿300元。�

3�异地安置补助费（每户6000元)。

Answer 3

我也是新市人，没有标准，谁有关系，谁就补偿的多。