Question

卖房增值税怎么算

Answer 1

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率为5.6%。

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

满两年怎么确定

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

根据国税发[2005]172号文件规定，国税发〔2005〕89号中第三条第四款：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期;“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。