Question

二手房可以公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房可以申请住房公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

Answer 2

买二手房可以用公积金贷款，不过需要满足以下这些条件。
1、房屋不能是小产权房。
用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因为以上这些原因，小产权房就无法办理公积金贷款。
2、面积不得超过限制。
有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，可以提前了解清楚。
3、的征信良好。
公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。
4、公积金账户余额充足。
公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，需要以当地公积金中心公布的通知为准。
5、收入满足要求。
在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入最少是月供的两倍以上，如果在审核资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。
如果对自己的收入流水不是那么有信心，那么在申请公积金贷款以前就可以提前结清其他的贷款，或者是想办法提高首付比例，增加贷款的通过率。
6、名下无公积金贷款。
公积金中心要求名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候，需要确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。
7、年龄满足要求。
比如说二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，要以当地公积金中心的通知为准。
8、房龄不能太大。
在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。
9、连续缴费满了12个月。
想要申请公积金贷款，那么在之前的公积金就需要连续缴费12个月以上，如果暂时不满足这个要求，可以让公积金再多交几个月，并不是很难做到的事情。
10、按规定缴纳了首付。
使用公积金贷款买二手房，需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，具体要以当地公积金中心的通知为准。
在使用公积金贷款买二手房的以前，就可以准备一些资料先去做好了解，看看自己以及房子符不符合贷款要求。
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扩展资料：
二手房停贷对新房的影响？
银行如果暂停了二手房贷款业务，有可能是资金紧缺，再加上国家严控房地产，遏制炒房热度，防控房地产金融风险的缘故，而这自然也可能会影响到新房贷款的办理。
毕竟银行开始谨慎放贷了，所以新房贷款哪怕还没有像二手房贷款一样暂停，但审批估计也会更严格一些，想要获批到高额度将会更难。
而若遇上某些额度十分紧缺的银行，不仅二手房贷款被暂停，连新房贷款也被暂停了。
自然也就暂时无法再在该银行办理房贷，至于已经提交了申请的，只能耐心“等贷”了（估计会等待较长时间，三五个月是很有可能的，甚至需要更久）。
建议在打算办理房贷前先打电话咨询一下银行客服，看看该行是否有暂停二手房贷款或新房贷款，然后去正常提供房贷业务的银行办理。