Question

我们买了个二手房首付都已经付完了现在想退房...

我们买了个二手房前面都很顺利。那个中介公司说的首付十二万就完全可以搞定。我们身上的首付本来大部分是借的，因为听他们说的那个房子十二万可以搞定才买的，前天把钱都交了该办的都办了，可是就是到房产评估，人家评估下来我们的房子只有30万，就是意思是说，我们在银行里只能贷20万，根本贷不了24万。让我们再补交3。5万。我觉得这样下来压力太大了，而且这样也太意外了。所以我想退房，这样下来会有什么影响？他说的我们买的房子是二类地段，产证上写的平方数为60平方，说的现在的二手房最高评估的价格为5000一个平方。就是他报高了，也批不下来。我们也不太懂。

Answer 1

如果有有熟人的话 应该也能批下来 别太着急，让我们来帮你想想办法。
从你叙述的情况来看，你已经和卖家以及中介公司签订了《购房三方协议》，你可以看一下协议里的违约条款，酌情考虑违约，如若考虑违约，那你付了的中介费中介公司是不会退还给你的（我估计你的房子总价36万，中介费应该也有1万2了），这些钱你肯定是要损失了；再者，如果你退房，你四处选房时花的时间和精力可就白费了，把这套退了再去找一套，那可让人心力交瘁，如果你确实看上了现在这套房子，建议你还是留下它。
办法一:换家大点的评估机构，同时换家银行贷款，重新评估，重新贷款，确实，房子60平米，即使高评5000元/平米，评估价为30万，如果现在有的银行愿意按评估价的8成贷给你，那你就能贷到24万，你的房款就够了。
办法二：让中介公司和原房主商量，看看你是否可以给房主打个3万5的欠条，等你资金周转开了慢慢还。
办法三（下下策）：如果退房，在与中介公司谈判的过程中记着强调，你不能成功购房，中介公司也应承担责任。在购房之初，中介公司应该告知你房屋总价、你的首付金额、你的贷款数额，这些都是他们服务范围之内的，也就是说，这是他们收了钱应该办的事。
希望这些办法能帮的上你。 我也同意他的观点。

Answer 2

您的房子是在二线城市的小中介那买的吧，这个问题还真没有特别好的解决办法，可能真的要硬着头皮买下来了。
首先，你和业主已签订合同，并打了首付，如果要单方解约的，你需要支付业主总房款20%的违约金，这样的事情是不可以发生的。
其次，建议你和中介商量，是不是可以和评估公司拉拉关系，这个评估值是可调的，让他体谅咱们的难处；也可以和业主商量，愿不愿意退钱，大家有事好商量。
最后，如果都不成，那就只能追究中介的责任，但要是小公司，似乎我们也没处说理，可能也就是吵上几次，中介费少给点，也要避免他们的极端手段，毕竟我们买房子是件开心的事。压力虽然大点，现在的状况，在二线城市买房子，还是很划算的，要是能承担的起，买了也就买了，不一定是坏事。
如果是大公司，会好一点，投诉，要求理赔，会解决一点问题的。
希望我的回答对你有帮助，有问题可以HI我~

Answer 3

别太着急，让我们来帮你想想办法。
从你叙述的情况来看，你已经和卖家以及中介公司签订了《购房三方协议》，你可以看一下协议里的违约条款，酌情考虑违约，如若考虑违约，那你付了的中介费中介公司是不会退还给你的（我估计你的房子总价36万，中介费应该也有1万2了），这些钱你肯定是要损失了；再者，如果你退房，你四处选房时花的时间和精力可就白费了，把这套退了再去找一套，那可让人心力交瘁，如果你确实看上了现在这套房子，建议你还是留下它。
办法一:换家大点的评估机构，同时换家银行贷款，重新评估，重新贷款，确实，房子60平米，即使高评5000元/平米，评估价为30万，如果现在有的银行愿意按评估价的8成贷给你，那你就能贷到24万，你的房款就够了。
办法二：让中介公司和原房主商量，看看你是否可以给房主打个3万5的欠条，等你资金周转开了慢慢还。
办法三（下下策）：如果退房，在与中介公司谈判的过程中记着强调，你不能成功购房，中介公司也应承担责任。在购房之初，中介公司应该告知你房屋总价、你的首付金额、你的贷款数额，这些都是他们服务范围之内的，也就是说，这是他们收了钱应该办的事。
希望这些办法能帮的上你。

Answer 4

银行在发放贷款之前要找评估公司进行房产评估，而评估公司在评估房价的时候不是按照市场价，而是比市场价格低一些，大概是市场价的80%左右。所以出现这个问题很正常。你现在如果退房估计中介会跟你要违约金，另外既然都已经评估完了，肯定都交了评估费了。这个损失也要你自己承担了。你这个问题不好解决，最好的办法就是再找3.5万把房子买了，否则的话，那些中介公司是很难缠的。估计不会轻易的就退款。

Answer 5

退房基本不可能了，退房的话你就违约！你可以去找中介公司，一般中介公司都会有专门合作的贷款银行的！他们可以做的下来的！