Question

从53.1米到339米！温州“第一高楼”大盘点！

Answer 1

温州城市“天际线”更迭的背后，可以说是一部温州经济社会发展简史，也是温州人“敢为人先”精神的最佳见证。

从“十三层”到“浙江第一高楼”

【“十三层”——东瓯大厦】　

说起温州的高层建筑，很多温州人会说起望江路的“十三层”——东瓯大厦。2014年，在鹿城建区30周年之际，望江路崛起“十三层”被选入“影响鹿城30事”之一。由此可见，“十三层”在温州人心目中的地位。

1979年，由温州市建筑设计院设计的东瓯大厦，层数13层、总高53.1米、建筑面积7370平方米。

上世纪70年代之前，温州各类建筑多为3至5层。1985年1月，东瓯大厦建成后，53.1米的高度在温州城区一览众“房”小，不仅成为温州第一高楼，也是当时的浙江第一高楼，还引进温州第一座高楼电梯。于是，温州人把这栋楼叫做“十三层”。

对于当时仍然较为落后的温州来说，东瓯大厦的建成意义重大。它在一段时间内，成为往来温州船只的航标和灯塔，也是温州的对外形象窗口。它曾于2007年经过一次大规模的装修。

如今，东瓯大厦依然矗立在瓯江边。但“浙江第一高楼”“温州第一高楼”早已不是它，但此后“浙江第一高楼”多次出现在温州。

1988年建成，位于市区人民东路、飞霞桥交叉口的工商银行大厦以17层、63.8米的高度，成为上世纪80年代温州地区的最高建筑。随着人民路改建工程的实施，沿着人民路陆续建起了江南大厦、环球大厦、开太天厦、国际大酒店等一批高层建筑。

【温州电信大楼】　　

进入上世纪90年代，温州电信大楼以158米、28层高，接过“浙江第一高楼”和“温州第一高楼”的桂冠。

【华盟商务广场】　　

【温州世贸中心大厦】　　

进入21世纪，2006年建成、高度为168米的华盟商务广场，与2008年主体结顶、高度为333米的温州世贸中心大厦，先后成为温州第一高楼，温州世贸中心大厦更是多年来一直位居浙江第一高楼，成为温州的城市地标。

【置信广场】　　

温州的高楼越建越高，也有更多的超高层建筑亮相温州。在建和已建的超高层建筑有255米高的置信广场、288米高的温州中心、287米高的永嘉世贸中心等。

今年5月成功出让的滨江商务区老港区二期地块，按照对外公布的出让条件，该地块将建设330米超高层。

高楼孕育楼宇经济，“催动”城市发展

高楼不在于求其高，某种意义上，是市场需求推动着高楼的拔地而起，做大温州的楼宇经济。

2019年，鹿城区的政府工作报告当中提出，“坚持服务业高端化发展，做大做强现代金融、楼宇经济、信息经济、文化创意、旅游休闲、健康养生、建筑业等优势特色产业”，“培育税收‘亿元楼’6幢”。楼宇经济依然成为城市经济的重要动能。

楼宇经济是指隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。有人形象地把“楼宇经济”比作都市里的“垂直印钞机”　

刚刚开工的温州君康健康产业中心项目，更是提出要打造一座多业态集聚发展的超高层商业大厦和税收10亿元楼。

对于寸土寸金的温州而言，发展“楼宇经济”既是人口多、土地资源短缺状态下的一种选择，而占地少、污染少、产出高则是楼宇经济备受青睐的重要因素。

2013年，我市出台《关于进一步促进市区楼宇经济和总部经济发展的若干意见》(温政发〔2013〕89号)，以建设总部集聚区为目标，进一步优化市区楼宇经济和总部经济的规划布局，加快总部楼宇的开发建设和功能改造。按照市经信部门的介绍，到2018年，我市基本形成了杨府山滨江商务区、鹿城老城区、浙南科技城、瓯海中心区等总部经济和楼宇经济集聚区。根据《温州市服务业发展“十三五”规划》，到2020年，我市争取形成税收超千万元楼宇40幢、超亿元楼宇10幢。

“建设超高层商业体，能吸引一批高附加值的企业入驻，它的存在可以为城市楼宇经济的发展提供大平台，为城市发展创造巨额的税收。”温州大学建筑工程学院副教授潘安平认为，建设超高层建筑也是城市形象打造的一部分，“高度决定影响力。我们最早对于国外大城市的认知，就是摩天大楼，它反映了一个城市的现代化、发达程度。可以说，这是一种国际范儿。”

　超高层建筑的运营成本、建设难度，决定了它的建造是一个城市经济实力的体现。如果设计建造得好，它必然会成为一个城市的地标和品牌，正如上海金茂大厦，台北101大楼。

如何最大发挥高楼的效益?

高楼，特别是超高层，如果可以充分发挥其效益，那么它的回报也是相当惊人的。以媒体公开报道的广州天河CBD为例，该CBD目前投入使用甲级 写字楼 118栋，税收超1亿元的楼宇48栋，其中有15栋税收超10亿元。140家世界500强企业在天河设立了184个项目机构，很多就落户在亿元楼宇中。在亮眼经济数据的背后，是亿元楼宇人性化的工作环境和精于业务的企业家。

近年来，温州随着城市建设的推进，众多高楼拔地而起，但这些高楼多为住宅。从楼宇经济的需要来看，温州办公楼宇的发展非常滞后。有调查显示，现有在温州的公司70%以上租在商住楼里办公，10%在酒店中办公，只有不到20%的公司在纯写字楼办公。

市政协委员刘建亮认为，温州办公楼宇的发展远远落后于杭州、宁波等省内发达城市，更无法与北上广深等一线城市相比，在硬件设施配置、软性配套服务功能、智能化建设等方面更是没有完全达到等级写字楼的发展水平。温州对纯商务型写字楼的规划很少，绝大部分楼宇消费都在商住两用型 房产 里，甚至很多租在居民区里，而从商住楼的市场供应角度来看，纯商务型大厦、酒店 公寓 等多属于中低档写字楼，整体品质不高。这也是制约温州楼宇经济进一步发展的因素之一。

“建设超高层建筑，就要考虑它对城市发展的领头羊作用，毕竟它都是花巨资建设，如果没办法发挥楼宇经济的作用，那么它的价值就会大大缩小。”潘安平认为，温州需要超高层建筑，但超高层建筑也需要好的规划和设计。

温州市城市规划设计研究院副总规划师杨克明说，用于商业、商务的超高层建筑的建设是城市发展到一定阶段的综合实力体现。很多企业愿意入驻超高层建筑，是考虑其对企业品牌形象的加分效应。超高层建筑体量大，对周边配套要求高，因此在规划、建设超高层建筑时，都需要审慎，要考虑市场的实际需求来建设。

他主要有三方面建议：一是从城市景观的角度来说，超高层建筑要统筹布局，分散布置、四处开花对于城市景观提升的效果一般;二是从市场的承载能力来看，超高层建筑建成后，会对现有的中高端商务楼形成竞争，如果市场本身的需求不足，那么四处开花的超高层建筑，反过来会影响其他商务楼的运营;三是相比建设，超高层建筑的后续运营更为关键。超高层建筑如果运营不善，反过来对城市形象的伤害，也比一般的商务楼要大。