Question

经济适用房和商品房的区别

Answer 1

经济适用房和商品房的区别是：购买条件和对象不同，土地性质不同，价格政策不同，户型面积不同，物业管理收费标准不同。

1、购买条件和对象不同

经济适用房这种就是为了解决一些收入比较低的人群，这种房子是由国家负责建设，购买对象也是要达到条件才行，实行申请审批制度才行。而商品房这种就是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设，购买对象和条件这些是不会受限制的。

2、土地性质不同

经济适用房的土地它是由政府依法以行政划拨方式供应，可以说这种土地可以免交土地出让金，普通商品房的土地这种它是通过市场竞争的方式供应，这种土地它是须交纳土地出让金。

3、价格政策不同

经济适用房它的出售实行也是由政府指导价，它的价格是不得擅自提价出售;商品房出售价格是在保障符合规定的时候，也是根据了市场决定。

4、户型面积不同

经济适用房的面积相对来说会比较商品房的小一些，这主要就是以适用为主，一般来说就是以二、三居室为主。而商品房的户型面积这种就是根据了市场需要这样来定的，商品房的面积也是从几十到几百平方米不等来决定。

5、物业管理收费标准不同

经济适用房物业管理收费也是由政府进行严格控制的，这样正好就可以满足了他们的经济承受能力，避免出现买不起房的现象发生。商品房的物业管理收费，政府部门只核定成本构成，价格标准这个还是要根据市场来进行调节。