Question

你好，我购买的二手房，房证已到手，之前所欠的物业费应该谁交 ？

我通过房产中介，更名过户，购买的二手房，现在房产证已经到手，原来房主一直住着，手续下来后，搬走的，屋内设施有坏掉的，（属于物业服务范围）原房主找物业过来维修，但是物业迟迟没来，就这样两年物业费都没交，之前不清楚这种情况，如今物业让我交物业费，我只交了一年 ，属于2011年的， 物业经理知道我们刚搬来的，购买的二手房， 说今后的归我们交，之前所欠下的，找原房主，不用我们交了， 但是今天我去物业登记开通煤气，物业说跟原来的房主联系不上了， 告诉我跟原房主联系，让他缴纳物业费， 如果联系不上，原房主不交，让我来交，麻烦专业人士帮忙解答一下，之前所欠的两年物业费该谁交呢？我们签的 合同是，房主结清所欠的一切费用，如果联系不上房主，追究责任的话，该谁来承担呢？会不会牵扯到我呢？

Answer 1

首先肯定是原房主交，其次不管之前怎么样，你是现在的房主，你现在房子出现问题，且已经交物业费了，我觉得物业就该管的，可以试试投诉。
原来这个是原业主交，不过您也有连带责任，还有中介也有连带责任，这个房子物业费没缴清的情况，你们怎么能办理过户？而且物业怎么能让你入伙？这个物业自己做事不到位，如果讲到法律，物业也有不可推卸的责任，不管之前多难解决的问题导致物业费欠费，就是说你们过户的时候，为什么物业没出现？中介为什么没责任要求原业主缴清物业费？你可以把责任推卸给他们3方！！！本人从事物业管理多年，原业主在没缴清物业费的情况下，现业主是不可能办理入伙的，如果是通过中介，可以视为无效合同！

Answer 2

开通煤气不是归物业管，而是煤气公司开通，你直接找煤气公司。
房屋移交前发生的物业管理费，跟你一点关系也没有，你也没有义务帮助讨回。
物业公司可以起诉讨回，法院可以帮他找到原房东；
物业再拿这事来骚扰你，或者为难你，你可以报警。并明确告诉物业公司，你将拒交来年物业管理费。

Answer 3

你在入住之前费用应该由原来的住户缴纳。如果签订合同的时候有专门的条款让你交就应该你交。如果有中介的参与，及时没有专门的这条让谁交，一般默认为是原来住户交。

追问

初次购买二手房，怕自己弄不清楚，直接找的中介， 中介说什么都不用我们操心，我们办理手续时，没有去物业查看，疏忽了， 签的正规的合同，包含结清所欠的，电费，水费， 采暖费，宽带费，煤气费 ，电话费 ，但是并 没有物业费这一条，这种情况 ，如果找不到房主， 追究责任，我应该承担 吗？

Answer 4

您们买卖房屋完成后，没有到物业做物业交接吗？按理说，在物业交接前的物业费以及取暖费用是由原房东交，您可以与物业商量一下，最好尽快联系上原房东，三方解决

Answer 5

我18年买的二手房 我买完房子之后我就开始交物业费了 之前欠两年的物业费16-17年的 物业让我交不然就起诉我 我问一下 我该交吗