Question

婚前买房，婚后拿房产证，属于共同财产吗？

Answer 1

文/诸葛找房
在下结论之前，我们先来看一个案例。
案例回顾
A在2014年将自己位于成都武侯区的一套房子卖给了B。不久后房价上涨，A夫妇觉得非常后悔，不该卖房，于是A的妻子想着，他俩是先结婚，房产证下发在后，那这就属于共同财产，A自己签订的买房合同就属于无效，于是以次为理由将B告上法庭，申诉此宗交易侵犯了她对房屋的共同所有权，要求法院判决购房合同无效。
法院处理结果
法院驳回了A妻子的诉讼请求，理由如下：
A所出售的房屋是在婚前个人财产购买的，虽然在婚后才下发房屋产权证，根据《中华人民共和国婚姻法》，房屋属于A的婚前个人财产，A可处理房屋产权。
那么问题来了，
如何判断房屋是夫妻共同财产还是个人财产？
1、婚前全款购买，房屋登记为单独所有，那属于个人财产；
2、婚前贷款购买，婚后共同还贷，则共同还贷部分属于夫妻共有；
3、婚后全款或贷款购买，即使房屋登记为单独所有，但仍属于夫妻共同财产；
4、婚后购买，夫妻双方约定房屋归一方所有，那么则属于个人财产，最好做财产公证或有其他约定凭证。
对于夫妻双方父母出资购买房屋，如无其他说明，则视为父母对夫妻的赠与，同样看婚前还是婚后购买，判断财产归属同上。
一般情侣下，买方在买房前也一定要打探清楚房屋的产权情况，到底是卖方单独所有还是与人共同所有，
那么如何判断购买房屋是否存在共有产权人？
1、对于已婚卖家，如果是出售名下单独所有的防区，需要先核实房屋是否是婚前取得，如果是，那么卖家可全权处理；如果是婚后取得，即使房产证上写着单独所有，也属于其夫妻共同财产，须要求卖家出具“配偶同意出售证明”才可以，这样的方式买的房屋才合法；
如果在上述案例中，B所购买的房屋是A夫妻婚后所购买的，而B只与A一人签订了购房合同，那么根据法律，B妻子的主张即会判定为有效。
2、对于已经离婚的卖家，需要求卖家提供离婚协议或法院判决书，明确房屋所有权的归属。如果是卖方单独所有，则可以自行出售；如果房屋为卖方与前夫（妻）共同所有，同样需要提供“同意出售证明”才能进行交易。