Question

买二手房签合同注意哪些问题才能避免被坑？

Answer 1

从众多二手房纠纷案件来看，主要原因在于购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益。所以签订二手房合同不能着急，购房者需要看完以下六点注意事项。
一、签合同之前必须查产权
在签署合同之前，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。具体方面包括：
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房。
2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
二、认真阅读合同条款
如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是购房者应该做的第一步，购房者在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。合同中一般需要包括三方面内容：
1、房屋的基本情况：房屋的面积、使用年限、地理位置。
2、付款方式：成交价是多少、全款购买还是按揭购买、什么时候付首付、什么时候付尾款等。
3、违约责任：违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付。
4、履行期限、地点、方式：交房时间、过户时间、各种税费、其他费用如何分摊。
三、删除空白部分
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许购房者会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害购房者的利益。
四、保留凭据
对于房产交易来说，交易过程较为复杂，因此交过过程中的税费凭据、合同、甚至是录音录像必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。
五、不轻易签订委托书
通常情况下，购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，购房者就要明确知晓任何形式的委托，当购房者认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。