Question

买二手房需要交哪些税？有哪些注意事项？

Answer 1

现在的新房大多都在郊区地段，想在地段稍微好一点的位置买房的话，只能购买二手房，因此有很多购房者会选择购买二手房，对于购房者来说，购买二手房也是有很多优点的，二手房不用等待交房时间，购房者买房后可以立即入住。但是购买二手房需要多缴纳一些税费，那么买二手房需要交哪些税？买二手房有哪些注意事项？
买二手房需要交哪些税？
1、契税
不管是购买新房还是二手房，其实需要缴纳契税，房屋的契税一般是由买家承担，在房屋过户的当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；
2、增值税及附加税
二手房交易的过程中需要缴纳增值税及附加税，但是很多售房者不愿意承担这笔费用，一般都会在加在房价中，由购房者来承担。已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策（增值税未变）。
3、个人所得税
个人所得税也是由卖家缴纳的，但是卖家也会以同样的道理加在房价中。个人所得税计算方法有两种：一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
买二手房有哪些注意事项？
1、核实卖方身份选择可靠中介
购房者在购买二手房的时候一定要注意核实卖家的身份，因为二手房的卖家是个人业主，购房者应该要求卖家提供身份证和户口本，并且在选择中介的时候，应该选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、确认产权
二手房的产权信息对于购房者来说也是很重要的，购房者在查询房产信息的时候需要到房管局去查询。查看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。还要注意看产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。