买房时要小心这5种购房合同否则就别签!

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海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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买房可是一门技术活,尤其是签订购房合同,恐怕就连房产中介都不敢保证毫无纰漏,更何况普通购房者呢?那么问题来了,买房签订购房合同都要注意哪些事情呢?对此,小编要说的是,买房时要小心以下这5种购房合同,否则还是别签了。
一、买房签订购房合同时,都要注意哪些事情呢?
1、与有经验的朋友一起
由于购房合同牵扯到许多专业知识,而购房者恰恰不具备这样的能力,因此为了避免吃亏,购房者在签订购房合同时,不妨与有购房经验的朋友一起,这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友,那么最好找个律师陪同,毕竟买房可是人生中最大的一次消费。
2、明确交房时间
延期交房的新闻屡见不鲜,导致每位购房者都是人心惶惶的,生怕交了钱却拿不到房子。因此在签订购房合同时,大家一定要注意明确交房时间,并在合同中约定高额的赔偿金,以此来杜绝卖方延期交房。
3、确认公摊面积
不知有多少购房者都栽在公摊面积上了,导致自己的血汗钱白白浪费了。因此大家在签订购房合同时,一定要确认公摊面积,比如公摊面积大小、位置、价格,只有公摊面积确定了,你才不会多花冤枉钱。
4、体现口头承诺
为了让购房者尽快交钱买房,卖方往往都会许下美好的承诺。如果你未把这些口头承诺写入购房合同,那么一旦卖方未兑现这些承诺,你恐怕难以维权。
5、写入购房优惠
在买房时,卖方往往都会做出一定的让步,给予购房者一些购房优惠,但是,如果你未把这些购房优惠写入购房合同,一旦卖方不认账,那么你只能放弃这些购房优惠了。因此,在签订购房合同时,不管多么小的购房优惠,都一定要写入购房合同。
二、买房时要小心以下这5种购房合同
1、与未成年人签的合同
对于未成年人名下的房子,只能由其监护人代为处置,如果你与未成年人签了购房合同,那么就是无效的。因此大家在买房时,不仅要查看房产证上的信息是否与卖方身份证信息一致,还要注意卖方是否已年满18周岁,否则吃亏的只能是你自己。
2、存在隐瞒欺诈的合同
在签订购房合同时,如果卖方故意隐瞒了一些房屋问题,比如房子已被抵押、查封,那么即便签了购房合同,也是无效的。因此当大家在买房时遇到欺诈行为时,一定要注意维权。
3、阴阳合同
在房屋买卖时,一些房产中介往往会教唆购房者签订阴阳合同,以达到少缴税的目的,但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约了,你可是无法维权的。因此大家在买房时一定要小心阴阳合同,否则签了也白签。
4、损害国家及集体利益的合同
国家有规定,个人利益不得侵犯国家以及集体的利益。如果你所签订的购房合同侵犯了国家以及集体的利益,那么不仅购房合同无效,你还可能面临处罚。
5、有纠纷的购房合同
购房者在签订购房合同时,相信几乎都是在对合同毫无异议的情况下签字的。如果你对购房合同中的条款还有疑问,那么就别签字了,否则一旦你签了字,可就无法反悔了。
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