Question

买房子要交那些税？买方按揭贷款购房须知？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

要是可以找到比较好的房源信息，那么以后就能够轻松减少自己的压力和烦恼，但可能很多人都不太了解买房子要交那些税，也不知道买方按揭贷款购房须知，那么可能就很难发挥出理想的购房效率。有时候贷款出现失败，会影响整个购房子的进度，准备好再多材料都没有用，一起来了解下吧。
买房子要交那些税？
1、个人所得税
普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
2、交易手续费
2元／平方米建筑面积。
3、印花税
房屋成交总额0.05％（2009年至今暂免）。
4、增值税
自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
5、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5％，3年至5年：房屋成交总额0.25％，5年或5年以上：免征。
6、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
7、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0.3％；
买方按揭贷款购房须知？
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
现在越来越多人选择二手房交易，但是如果不了解买房子要交那些税以及买方按揭贷款购房须知，那么可能在以后交易的过程中会出现很多问题，大家不妨考虑以上的介绍，了解清楚各种二手房交易的过程以及可能存在的风险问题等等。另外很多人都会选择贷款买房的方式，那么也要了解相关的流程和注意事项。