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买卖二手房税费计算如何做？买卖二手房税费有哪些？

Answer 1

买卖房屋在许多地方现在都很让人们注意，这件事情现在的火热程度也是特别高，当然事情的进行也不会那么轻松，再有一些方面上大家仅仅是想了解就是特别麻烦了，操作肯定也就会是如此，而平时有些人调查税费经常也是会遗漏掉一些重点，那么买卖二手房税费计算如何做？买卖二手房税费有哪些？
买卖二手房税费计算如何做？
1．买方：
契税：成交价或评估价（高者）1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）．交易服务费：建筑面积（平方米）3元．交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2．卖方：
易服务费：建筑面积（平方米）3元．交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％．土地出让金：成交价或评估价（高者）1％．解困房：成交价或评估价（高者）1％．商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积。
摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）；成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）．个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是家庭一套生活用房的免征）。业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
买卖二手房税费有哪些？
1．印花税．率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
2．契税．税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
上述内容主要所描述的就是小编对于买卖二手房税费计算如何做？买卖二手房税费有哪些的具体介绍，二手房买卖过程之中的税费起到作用非常大，因此大家想要了解到也是得将一些方面都明确好，另外的几个重点更是要这样，除此之外，在观察几个计算税费的方法时也要谨慎仔细些，毕竟方法所联系到的东西可是有很多的。