Question

买新房和二手房的区别在哪儿

Answer 1

1、新房的购房成本比二手房低。
（1、首先是贷款，新房能够有公积金购买、银行也可以进行贷款；而二手房的没有公积金，银行的贷款数额会少几万。
（2、其次是装修费用，带装修的新房装修花的钱不多；而二手房需要进行很大的改动，属于彻底进行翻新，因此装修上花钱更多。
（3、最后为买房的最终价，相同面积下，二手房的价格比新房低。
2、新房与二手房的交易主体不同。
新房购买的过程，是买房消费者和开发商之间的伯仲；二手房则是三方进行扯皮，包括中介的费用、房东赚取的利润以及购买者的成本，交易过程繁琐，需要几道流程才能完成买房的事情。
3、两者的交易条件差别很大。
新房需要开发商将五证二书展示出来，才会安心购买；二手房则是看房东的不动产证，还要房东将贷款结清，才能交易。
4、新房的周边环境要好于二手房。
新房的小区绿化很好，周边设施齐全，包括楼房的电梯等等，道路也干净；二手房的周边环境会差上许多，大多为老房子，卫生不好，还可能没有电梯，但楼层大多不高。
5、买房风险也大不相同。
对于新房来说，最怕开发商跑路，或者起始资金不够导致楼盘烂尾，还怕遇到房子质量不好的问题等等。对于二手房来说，最怕的就是中介或卖房人骗钱跑路，以及买到质量不好的房子。
买新房的好处有哪些
1、新房税费更少
买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。
2、新房产权状况明晰
新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
3、买新房省事
买新房省事，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。
至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。
4、产权年限比二手房长
新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
5、新房可选度强
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
6、跟“凶宅”说再见
买新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。