Question

没还完房贷的房子还能再用来抵押借款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在现实生活中，有不少生意者在资金周转不灵的时候，或者有一些贷款买房的人在急需大笔资金救急时，就会把目光再次放到了房子抵押贷款上。但是，同样的他们也有个疑问，那就是没还完房贷的房子还能再用来抵押借款吗？
下面小编就举一个例子来说明好了：小明先生有一间100_左右的房子，之前买房时约4000元/_，现在房价上升到8000元/_，房贷还有约20万没还清。但是，他想问他能不能再次抵押房子贷款？如果可以，他的最高贷款额度是多少？
其实，根据相关银行人士的解释，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为就称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。
从上述相关银行人士的解释可得出，其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多。一样的也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。另外，具体可以参考一下以下的核算方法：
1、小明先生的房子现在的市场价值大约为8000*100＝80万元，按照银行一般70％的抵押率来计算的话，那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7＝56万元，而小明先生还有20万左右的贷款没有还清，因此以理论上是还可以贷款：56-20＝36万元。
2、因为小明先生的首次贷款银行是在A银行进行申请贷款的，如果小明先生这次也是在A银行再次申请贷款的话，那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的。
最重要的一点就是，这次的申请房贷审核流程可能就会简单一些，因为A银行此前已有借款人小明先生的资料和记录了。
但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险。因此抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。
3、如果小明先生在A银行办理的是首次房贷的话，却要用这房子去B银行办理房产二押的消费类贷款。那么理论上，那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。
这是为什么呢？这往往都是因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策。
但是，也请各位贷款者要注意这一点：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此各位贷款者在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了不动产权证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押。同时，还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。