Question

门面过户费怎么算

Answer 1

1、契税3%。
2、营业税按差额5%，如无法提供原始发票按评估价缴纳。
3、个人所得税：评估额的0.1%收取。
4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%。
5、土地增值税：按评估价的2%收取。
6、印花税0.05%。
7、门面房的过户费包括了测绘费，评估费，地契税费和交易费等等。门面房在过户的时候，也是需要交纳5.6%的营业税额差的，这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费，契税和评估费。
门面过户注意事项
1、接手商铺，要提前了解房屋的产权：
需要确认是公屋还是私房，之前的租赁合同是否到期，是否拖欠房租，这些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的产权问题，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。另外，如果选择的是老房区或旧城改造的房子或厂区的房子，一定要等价谨慎，因为有时工厂拆迁或扩建有可能会将房屋收回。
2、执照办理有学问：
在接手别人转让的商铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让，税款是否按时交纳，管理费交纳期限是什么时候，重新申请及转让过户各需要多少费用，这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
3、估算原商铺的商品产值：
在估算货物价值时，不但要按照批发价格来计算作价，还应该将货物贬值的情况也考虑在内。过期商品一定不能要，另外一些时间较长的日用品和调味品等也应该按降价处理。此外货架、柜台、桌椅等还要按照使用年限和使用情况做具体的折旧处理。