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哪些住宅小区不能买？买房时一定要注意避开

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买房子可以说是一件非常专业的事情，但是大多数的购房者都是没有经验的，所以在面临购买房子的时候就会非常的迷茫，购房者在选房子的时候如果不清楚房子的性质的话，就有可能会买到存在问题的房子，但是小编建议大家有问题的房子再便宜也不要购买，今天小编就来讲讲，哪些住宅小区不能卖？买房时一定要注意避开！
哪些住宅小区不能买？买房时一定要注意避开
1、质量存在问题的房子
不管是购买新房还是二手房，都有可能会遇到质量存在问题的房子，特别是购买二手房，但是房子的价格不低，如果购房者要购买质量存在问题的房子，今后就会遭受很多问题。相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
2、产权不清晰的房子
房子没有产权的话，购买房子之后就无法办理过户手续了，其实产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的，目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房，小产权房是不受法律保护的。
3、凶宅
凶宅这类房子小编也是不建议大家购买的，这类房子极容易在二手房交易过程中遇到，大家如果要购买二手房，那么在买房之前最好先调查清楚，如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。虽然有的购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。
4、房龄较大的二手房
如果想要购买二手房的话，购房者在买房之前一定要明白，二手房的房龄是非常重要的，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。
买房子不是一件小事情，如果你正准备购买房子，那么在买房之前不妨先看看小编所讲的内容，对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，因为政策对于房地产市场的影响非常的大，以上就是关于哪些住宅小区不能购买的介绍了。