Question

起，买房应避开这3大楼层！

Answer 1

对于许多人来说，购房是一件令人纠结的事情，因为这不仅需要与开发商斗智斗勇，而且还需要仔细考虑各种关键因素，包括房子的位置、房屋类型、周边环境等，以防意外掉入“坑”里，因此如何选择楼层是困扰买家的问题，许多购房者对于楼层了解的不多，那么，
买房时有哪几个楼层需要避开呢？
一、老旧小区的顶楼
为什么要强调老旧小区呢？
大多数老旧家属院没有电梯，这是很重要的一个因素，人都有变老的那天，天天爬步梯的感觉，没几个人能受得了。
还有，老旧小区的顶楼，一般防水、防晒、隔热等功能都很一般，年久失修，有的家属院的顶楼甚至被住户私自改成了“养殖场”、“植物园”，居住条件与高层不可同日而语。
如果现在贪便宜买了老小区的顶楼，未来5年时间，随着高层住宅进一步“侵蚀”老旧小区的市场，“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。
PS：装修顶楼的房子有哪些注意事项？
1
、注意隔热
夏季顶楼房子受到阳光直射的时间长，强度大，室内的温度骤然升高，室内就没法儿待了。针对这种情况，在装修中我们应该在屋顶装上隔热板，或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植，绿植也是可以起到隔热的作用的，同时还能净化空气，是不是两全其美呢？
2
、做好防水必不可少
一般家庭只需要做好地面的防水就足够了，可是顶楼楼不同，在做好地面防水的同时，天花板的防水也要做好。想吴先生家的这种情况就是因为天花板的防水没有做到位，长期的漏水会对家庭的墙面造成极大的损坏。为了改善这一情况，我们在装修时应该在天花板内部的楼板上刷上一层防水漆就OK了。
3
、顶楼防盗同样重要
千万不要以为住在顶楼就完全不用担心被盗了，其实，小偷们的技术你是无法想象的，他们可以从楼顶上潜入你的家。另外，对于有小孩的家庭来说，装上防盗窗就格外有必要了，小孩子都有顽皮的天性，防盗窗可以有效的保护孩子的安全。
4
、注意顶楼保温问题
顶楼住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能，屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层，因此，在装修前一定要重新做一层保温层，可以用石膏板来隔离，从而增强顶楼的隔热功能。
二、腰线层
简单来说，“腰线”就是装饰建筑外立面的一种“造型”，没有什么实质作用，分布的楼层也不固定，关键看楼盘是如何设计的。
如何辨认呢？在远处观察一栋楼，是窗户上沿或下沿的外墙位置有向外多出来的一部分。
重点在于：假如你把房子买到了腰线层下面，雨下的稍微大点，顺着阳台或窗户往下溜，假如你买到了腰线上面，常年的风霜雨雪，会使腰线层积压很多生活垃圾、灰尘杂物，鉴于该层的特殊位置，一般业主很难做到彻底清理。
此外，现在的腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。
这种建筑手法，就意味着腰线层不光会面临采光、渗水、堆积垃圾等问题，在最近几年开发商高周转的策略下，还极有可能会对建筑原材料“缩水”，长此以往，就不仅仅是降价的问题，甚至安全层面也会有隐忧。
三、特殊数字层
比如4楼、13楼、14楼，一般人肯定不会首选这些楼层，有的地方把14楼的电梯标注成13A，有的把18楼标注成17A，又把24楼标注成23A，放眼望去，密密麻麻的电梯按键都带有这种特色字母，让人哭笑不得。
坦白说，此类楼层是笔者不愿意谈及的，也一直对这种现象感到无奈，因为人们对特殊数字的顾忌，纯属是心理层面的因素，对一个“实用主义者”来说，别人眼中数字的好坏，是没有任何影响的。
但是，只要我们把房子放在市场中交易，就必须要接受这个市场的规则，不管这样的“折价”和“溢价”是否合理，买房就要考虑“特殊数字”的因素。
最后，小编建议，在选择楼层时，也应以自己的实际情况为准，毕竟买房是大事，要考虑好再决定。