签购房合同时要注意哪些细节

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海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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1、需要注意的细节是要明确找购房合同中,你要购买的房产的真正产权人究竟是谁,这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人,在法律上这份合同的签署是无效的。
2、要注意的是好检查房产商有没有齐全的相关证件,这也是你所买的房产的一个最有力的保障。这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。这五个证缺了一个都代表这个商品房的资质不算正规,购买之后也会有诸多隐患存在。
3、在确认了房产商证件齐全之后,也需要注意房产本身的状态。有些房产可能已经被法院查收、抵押但是依然会有人将它挂出售卖,又或者房主没有允许的买卖都是不受保护的。这样的买卖合同最后很有可能会让购房者钱房两空。
4、很多购房的人可能都知道一般买房的时候都需要缴纳一笔定金。这也是你和房产商的一个购买约定,之后才能继续进行购房。
5、对于购房合同中的一些细则也要看清楚。包括后续的物业公司的选择和后续的管理都是需要大家注意的地方。所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查,做好准备工作,不要什么都不看直接签名,到时候万一再有什么问题房产商可是不会再认的了。
买房如何签合同
房屋的详细信息:合同中一定会有关于房屋的详细信息,包括:项目地址、开发商信息、坐落位置、户型、朝向、布局等,购房者务必看清开发商的名字和房屋地址,要是其中哪个字不一样了,也许这个房子就不属于你了,因此购房者一定要仔细核对。
看清定金规则:交定金是买房重要的一个环节,购房者应该看清合同中约定的是“定金”还是“订金”,其中的区别很大。定金原则上不可以退的,若你因为自身的问题强行想退房的话,不仅拿不回来定金,可能还要支付违约金,而订金就比较宽松了,如果你不想买房了,是可以退的。
面积需注意:很多新房都是期房,购房者签订合同的时候合同中的面积往往是预售面积,很容易出现和实际面积不符的情况。这个时候购房者要注意的合同中关于面积误差的约定,如果没有预定,合同面积与实际面积相差大于3%,购房者是有权利退房的。
交房日期要具体:出现延期交房的情况是谁都不想的,判断开发商是否延期交房最重要的一个依据就是合同上的交房日期,因此一定要看清楚合同中的相关条款,只有交房日期具体到了某一天,购房者才方便向开发商进行维权,并要求其承担责任。
注意空白条款:在不少的合同中,都会有空白的区域,一旦有这个区域就容易给他人作弊的机会,因此购房者务必要看看合同中的空白多不多,如果不填写也应该划去以免给开发商作弊留下可乘之机。
补充协议不能少:购房者可以要求和开发商签订补充协议。签订补充协议的购房者,购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
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