Question

取消商品房预售制度怎么样

Answer 1

一、取消商品房预售制度的利
1、保证商品房质量
取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。
2、淘汰资质弱小或不合格开发商
短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全。
3、降低金融风险
购房者的预付款中很大比例来自于银行按揭，其结果就是银行借款在事实上支撑了房地产市场。一旦开发商运作出现任何风吹草动，金融领域面临的风险都不可低估。
二、取消商品房预售制度的弊
1、开发成本提高，转嫁到房价，致房价上涨
取消预售制度，开发商的开发成本将大大增加，他们必然会把成本加到房价上，从而促使房价上涨。
2、开发门槛提高，供应减少，致房价上涨
没有了预售款，开发房地产的门槛将大大提高。短期内，房地产市场的楼盘供应量肯定会减少，出现供不应求的局面，反而会助推房价强劲上涨。
3、小开发商退出，大房企垄断定价权，致房价上涨
由于开发压力增大，小开发商退出，大开发商就会加剧对房地产市场开发的垄断,而垄断则会加强开发商对商品房的定价权,购房者只能处于“要价无商量”的弱势地位。
商品房预售制度会取消吗
取消预售制从长远来讲是不可避免的。显然，取消预售制将只是时间上的问题。
不过，开发商们则表示反对，认为取消预售制很可能会造成中小开发商资金链断裂，不利于房地产业的健康发展。那么，为什么我国现在还是没有取消预售制这样的售楼方式呢?一方面，如果取消预售制，开发商手里的资金流就会捉襟见肘，根本无力大量拿地，那么土地财政收入就会受到影响。所以，预售制一时也取消不了。
另一方面，如果取消预售制，中小开发商很可能会大量破产倒闭，这不仅会影响房地产业的稳定发展，届时也会出现少数大型开发商成为寡头的局面。所以，短期内取消预售制不太可能，但是长期来看，取消预售制势在必行。
由于现在很多开发商出现破产倒闭或资金链断裂，一些楼盘出现烂尾或延期交付的情况。