Question

商业贷款办理后能转公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商业贷款办理后能转公积金贷款。商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合城市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款手续
1、提出申请
申请人到原来贷款的商业银行咨询自己是否满足商业贷款转公积金贷款的条件，若符合条件，那么告知银行自己的需求，并填写个人住房公积金转贷的申请资料;
2、提交资料
申请转贷的用户需要携带自己及配偶的身份证、结婚证、购房合同等，到原贷款银行提交想发个资料，然后等待银行进行审核;
3、银行审核
银行在收到用户的商业贷款转公积金贷款申请后，会对借款人提供提供的资料，及借款人申请的转贷额度等方面进行初步审核;
4、签订合同
审核通过后需要去银行签订公积金贷款合同，抵押合同，并在银行的指导下，办理好担保手续，并签订担保合同;
5、结清差额
一般在办理商业贷款转公积金贷款时，可能会存在商业贷款剩余未还欠款高于公积金贷款额度的情况，这种情况借款人需要将差额结清;
6、划拨资金
等相关手续全部办理完毕后，转贷银行就会发放公积金贷款，将原商业贷款额度结清，之后重新办理抵押手续即可。
商业贷款转公积金贷款手续并不复杂，不过申请人需满足商业贷款转公积金贷款的条件后才可以办理商转公，办理商转公需要符合公积金贷款的条件，并且要原来的贷款银行同意办理商转公才行，因为商业贷款转公积金贷款利息会降低，所以原贷款银行一般需要借款人偿还商业贷款满一定期限后才可以办理商转公。

Answer 2

纵使已经办理了商业贷款买房，但之后是有机会将商业贷款转为公积金贷款的。
只要满足以下要求即可。
1、在当地缴存有公积金住房公积金分地区缴存，因此通常都需要在当地缴存了住房公积金才可以拥有在当地申请公积金贷款的资格。
不过部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要两地的住房公积金互通，支持用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款。
2、公积金缴满规定时间一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请公积金贷款，部分地区可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能办理公积金贷款（不同地区、规定可能会有所不同，具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。
3、账户处于正常缴存状态当住房公积金账户处于封存状态时，暂时不支持办理公积金贷款，只有提取业务不受影响。
贷款需要等到之后启封账户、重新续缴上住房公积金了才行。
4、名下公积金贷款已还清当借款人名下已经办理有公积金贷款时，必须先把该笔贷款结清，然后才有资格去申请新的公积金贷款。
5、公积金贷款次数未超限公积金贷款最多可以办理两次，也就是说，当已经用公积金贷款购买了两套住房后，无论贷款是否结清，在购买第三套房时都只能办理商业贷款。
6、商业贷款还款满一年需要保持良好的信用记录，商业贷款还款过程中千万不能出现逾期行为。
7、所购房产权属清晰已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证（注意若购买的是现房，一般可以在合同签订之日起的三个月内拿到房屋所有权证。
若购买的是期房，则是在房屋交付之日起的三个月内拿到房屋所有权证）。
8、转贷由借款人或配偶提出转贷业务不接受无关人员申请，只有原商业贷款的主借款人和作为共同借款人的配偶才有申请资格。
9、商转公贷款额度在限额内申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理委员中心公布的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
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扩展资料：
商业贷款转公积金贷款有哪些手续？
商业贷款转公积金贷款的手续流程如下。
第一步、提出申请前往当地住房公积金管理中心找工作人员提出商转公书面申请。
第二步、资料送审将相关资料交由当地住房公积金管理中心审查。
资料包括。
1、申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。
2、经房产部门备案登记的购房合同、不动产权证书。
3、商业贷款合同原件及复印件、贷款余额清单。
4、房屋抵押备案登记表原件、复印件。
5、主借款人一类银行卡。
第三步、还款、注销原抵押将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，然后注销原抵押。
第四步、办理担保根据委托行的通知于约定时间内前往担保公司办理贷款担保手续。
第五步、签订合同带上担保公司出具的《阶段性担保函》与银行签订贷款合同。
第六步、贷款复核、终审银行根据资料对借款人展开复审，然后当地住房公积金管理中心会对委托行复审通过的贷款资料进行终审。
第七步、抵押、公证去当地房管部门给房产重新办理抵押登记、公证等相关手续。
第八步、银行放款委托银行根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至借款人指定银行卡里。