商住两用房的利与弊

 我来答
海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
海南加宸
日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司,为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。
向TA提问
展开全部

1、使用面积大:
商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4.5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说购买50多平方米面积大小的房子,其使用面积将近100平方米。
2、低总价:
这种房子一般是以小户型公寓设计为主,楼层相对较高,容积率也高,对开发商来说就降低了不少成本,自然售价也就低了,而且使用面积比建筑面积会高出三分之二,综合对比之下,总价会低不少。
3、不限购:
商住两用房一般是小产权的,对于限购、限贷政策的影响不大,很适合一些在大城市打拼的年轻人,而且不仅可以居住,还可以创业作为办公间使用。
4、拎包入住:
商住两用房公寓一般都以带装修为主,这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的,只要拿到房产证就直接可以拧包入住,省下不少时间和精力。
商住两用房的缺点
1、一般不能落户:
对于这类住宅来说,它和普通住宅最大的不同是无法实现落户,所以对于一些想要购买学校旁的房子或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。
2、商住两用房首付比例高:
众所周知,普通住房的首付只需要30%即可,而商用两住房的首付比例要求在50%,并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。
3、居住环境问题多:
通常来讲,这类房子的范围小,居住密度大,一层可能有6~20户业主,是的生活环境变得十分的嘈杂,对于日常的生活影响很大,另外再加上商业属性,有些公司或者是商户运营时间到很晚,难免会打扰其他业主休息。
海润
2024-11-20 广告
作为深圳市八方通科技开发有限公司的工作人员,我认为在厂房资产评估中,**确实需要考虑未来发展规划**。未来发展规划不仅影响厂房的潜在价值和增值空间,还关系到其长期运营和投资回报。评估时需详细分析区域交通网络、周边产业布局以及政府的土地使用政... 点击进入详情页
本回答由海润提供
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询

为你推荐:

下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消

辅 助

模 式