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详解：关于组合贷款的五大问题

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现在很多朋友在买房时由于公积金额度不够，就选择组合贷款。但是大家都知道申请组合贷款手续比较麻烦，具体操作起来也不是那么容易，所以很多朋友在申请组合贷款时就遇到了各种各样的问题。今天小编为大家总结了在办理组合贷款时常见的五大问题以及解决方法，为您扫除贷款办理方面的障碍。
问题一：组合贷款办理必须在同一家银行吗？
相信有不少朋友遇到过这样的情况，大家想要申请组合贷款，首先向公积金管理中心申请贷款后，管理中心就有一个委托的办理银行，但是大家又发现其他商业银行的商业贷款利率更为优惠，因此不知道是否可以在两家银行办理组合贷款。
专家解析：在办理组合贷款过程中，因为使用同一套房屋作为抵押物，所以办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理中心指定的合作银行。此外，购房人在买房时如果使用组合贷款，需要在银行签订商业贷款合同后，再另行与银行签订一份公积金贷款的合同。
问题二：用组合贷款买房是否算二套房
如果说自己名下已经有一套房，但是是全额付款买的，现在想用组合贷款购买另外一套房子，大家都知道各贷款机构对于首套房和二套房的贷款利率和首付比例是不一样的，那么如果是上述这种情况的话这套房子是算首套房还是二套房呢？
专家解析：因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款买房仍将被算作二套房。
问题三：组合贷款的利率如何计算？
我们都知道，组合贷款包括商业贷款和公积金贷款，而商业贷款和公积金贷款的利率不同，那么组合贷款的利率究竟该如何计算，是该走公积金贷款的利率，还是该走商业贷款的利率？
专家解析：如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，现在多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。
问题四：组合贷款的办理和放款需要多长时间？
专家解析：因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程比较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。
商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢，目前办理组合贷款的整体流程基本要在36个月左右，和商业贷款相比，组合贷款办理的流程时间要偏长一些。
问题五：组合贷款如何提前还款？
例子：张先生6年前买了一套60平米的房子，当时用的是组合贷款。公积金贷了40万，商业贷款当时贷了90万。现在想提取自己公积金账户里的余额进行提前还款，不知道该如何操作。
专家解析：如果张先生提取自己公积金里的余额，那么首先要用来偿还的是公积金部分的贷款额度，而且在归还商业贷款部分时，要看清商业贷款合同中有关提前还款条款的相关规定。大部分银行都规定一年后才可提前还款，否则要收违约金。有的银行则规定需要半年后才不收违约金，因此需要与贷款银行及时沟通。
相信通过小编的介绍大家对于组合贷款常见的一些问题以及解答都非常的清楚了，确实，组合贷款相较于公积金贷款和商业贷款来说要麻烦一些，但是只要了解了上述这些问题，相信大家也能够轻松办理公积金贷款。