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新房税费是怎样？新房税费计算方式有哪些？

Answer 1

购买房屋现在应该是许多人的梦想，购买到一套很好的房屋现如今当然也是极其困难的，部分人也是为了实现这件事情而付出了很多代价，代价有了以后事情进行肯定就会轻松些，但是新房毕竟不同于一些二手的，这类房屋的费用上要求也是极其严格，那么新房税费是怎样？新房税费计算方式有哪些？
新房税费是怎样？
1、对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
2、印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
5、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
6、80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。
新房税费计算方式有哪些？
1、契税房款总金额的1.5％，140平米以下普通住宅1.5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。印花税0.05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
2、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户．权证印花税：5元／户．保险费：财险保险费＝总房款年费率年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）。
3、房屋维修基金．大修基金：购房款的2％－3％是公共设施．共用设备（涉及房屋共有部分如外墙．屋顶．下水道．水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款2％．含电梯：总房款3％．部分试点楼盘按50～60元／m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
上述内容主要所描述的就是小编对于新房税费是怎样？新房税费计算方式有哪些的具体介绍，新房的热度其实在近两年来都有了降低，因此它的税费也都是不同的了，而大家在操作之前，这一些因素都最好重新的去看一看，毕竟这样也是才会更加保险，而有些意外的情况也就可以避免了。