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原来二手房房龄的长短对购房者有这些影响！

Answer 1

如今二手房交易市场的生意非常火爆，很多购房者都想购买二手房，不仅是因为二手房的价格比较低，而且相对新房来说二手房的性价比更高，但是购房者在挑选二手房时，往往容易忽视二手房的房龄，很多人都不知道，二手房房龄的长短对购房者有这些影响！下面我们一起来看看。
1、会影响房屋贷款
房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。
房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
2、会影响购房者房屋的土地使用年限
目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。
至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。
3、会影响二手房的评估价值
二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
4、会影响购房者的居住成本增加，同时也影响再次出售
一般来说，房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。同时房龄越大，折旧率越高，会影响再次出售。
5、会影响居住的舒适度
不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。
如何判断房子的真实房龄？
其实，最有效最方便的方法当然就是：查看不动产权证所附房屋登记表上的建成年代。一般来说，这个是可以直接作为判断房龄的依据。
但有些不动产权证上是没有房屋建成时间的，而是以房产局备案为准几个字。那么，此时想要搞清楚房屋真实房龄，就需要携带相关证件到不动产登记中心查询房龄，当然前提是卖方配合你。如果卖方百般推脱的话，事情自然就难办了。