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置业指南：如何选到一套好的二手房？

Answer 1

购买二手房成为现在比较热门的一个话题了，新房房价太高，很多朋友就退而求其次的选择二手房，其实购买二手房也是有很多好处的，二手房周边有成熟的配套，并且都是装修好的房屋，急于购买住房的朋友选择二手房再合适不过了，那么如何选到一套好的二手房？
一、交通方便
出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。
此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近公交站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。
二、选择社区
社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
三、建筑质量
房屋质量是关键。查看建筑质量毛病可从以下方面入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。
2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。
四、容积率、绿化率、分摊面积比例
对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。
容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好；高层公摊面积比例在24％－30％之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小（3．0），绿化率要高（＞30％），房子使用率也应该在70％－84％之间。
五、视野景观
房子的景观好坏，也是选房时要考虑的。如果在家就能欣赏到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒适度则会大大提高。最重要的是，房子周边不能有不利因素，比如垃圾场、变电站等。
六、居住氛围
在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
七、楼内设计
是一梯两户、两梯四户、还是两梯多户？从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，电梯多、住户数量少比较好，能够保障户型的采光通风，同时居住的私密性也能得到保证。
八、层高
房屋建造的时候，多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，将住宅层高保持在2．8～3．0米的区间。事实上，能达到2．9米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，采光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。
九、户型选择
户型要方正，空间的利用率要高；访客动线、家务动线、居住动线，相互之间要做到互不打扰；要明厨明卫，有好的采光和通风效果。在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观。
十、楼层选择
选择楼层要综合考虑家庭人口、各个楼层优缺点、经济能力等，同时，物业服务好坏也是选楼时需要重点考虑的。高层住户存在的主要问题就是消防安全和电梯安全了，因此，物业服务好坏很重要，一旦出现问题，非常考验物业服务质量。如果小区的物业服务不好，建议不要选择高层。
买房无小事，二手房能看得到实物，这是一个很大的优势。因此，在买房的时候，一定要仔细查看，多方考察，以便选到满意的房子。