Question

置换房怎么选

Answer 1

1、购房者所选择的房源，需要符合自己的承受范围，以及适合自己的日常使用。因而需要考虑房屋的均价、配套、交通、物业等方面，选择和自己经济实力相符的房子，给家庭生活带来更好的保障。
2、楼层的选择，选择置换房，需要考虑楼层的高低，尤其是家里有老人和小孩的，不要选择太高的楼层。
3、做好预算打算，如果是选择了房屋置换，那么对于每个阶段所需要使用到的费用要做好打算。首付款是一定要准备好的，可以选择先卖房，将卖房资金用作于买房，也可以先选择买房，就需要额外准备好购房资金。然后还需要有足够的装修费、生活费、孩子的教育费，确保日常的进行。
4、置换房产的房屋产权一定要清楚，房屋在进行置换时，房屋的产权是非常重要的。
房屋置换怎么操作?
1、价格评估。
置换的房屋必须做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。
2、置换委托。
在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。
3、签订合同。
在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。
4、办理手续。
对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。
5、物业交割。
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。