Question

不满两年的二手房交易税费怎么算？不满两年的二手房能买吗？

Answer 1

市面上卖二手房的人挺多的，其中的房子情况都不一样，我们大家在购买房子的时候，都会把这些情况都了解清楚了之后，再决定要不要交易，那么，首先要看一下不满两年的二手房交易税费是怎么算的，因为，很多人都不知道不满两年的二手房要交多少税费，另外，不满两年的二手房到底能不能买。
不满两年的二手房交易税费怎么算？
一、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
二、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
不满两年的二手房能买吗？
关于落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》有关事项的通知
市不动产登记中心，各区市不动产登记及房屋交易管理部门，局各有关处室、单位，各相关房地产开发企业、经纪机构：为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》（青土资房发〔2017〕6号）（以下简称3．30《通知》）要求，现将有关事项通知如下：
一、3.30《通知》第一条所称的购买，包括已购和新购。购买的经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及通过拆迁（征收）安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有关政策执行，不受3．30《通知》规定的上市交易年限限制。
二、《不动产权证书》包括《房地产权证》、《房屋所有权证》等产权证书。通过继承等方式取得的住房，上市交易年限以被继承人等前手权利人取得《不动产权证书》的时间为准；因补换发登记、变更登记、更正登记取得《不动产权证书》，上市交易年限以原发证时间为准。
三、3．30《通知》所称的上市交易包括买卖、交换、赠与，因司法协助、继承等原因导致住房转移的，不受3．30《通知》规定的上市交易年限限制。
这篇文章主要给大家介绍了一下，不满两年的二手房交易税费是怎么算的，上文已经把具体的计算方法和百分比都给大家写了出来，文章里告诉了大家，其中的增值税和个人所得税都是由卖方来交的，所以，作为买家是不需要交这两项费用的，同时，在文章里也看了一下不满两年的二手房能买吗。