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菜鸟买房技巧：如何在售楼处看房和提问？

Answer 1

买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，所以买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样去看房，去售楼处都该问些什么问题，那么接下来我们就一起探讨下如何在售楼处看房和提问？
一、到售楼处该看些什么？
1、看营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
2、看企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。
3、看五证信息
一般五证的证件信息都会在售楼处进行公示，以便于购房者清楚了解。购房者也可以到当地的城乡规划局、房管局官方网站查询相关证件。
4、看样板间
通过参观样板间，购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识，但不可完全迷信。例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。如果条件允许，尽量去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观，而不至于被装修效果所影响。
二、到售楼处该问些什么？
购房者在选择房子的时候，需要注意的是，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。但是，该问的还是要问，越详细越好。通过置业顾问的简单介绍，了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、房型结构、公摊、容积率等基本信息，还需要注意的有：
1、问具体价格
您在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距，购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向，了解相对具体的价格。
2、问入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
3、问入住条件
入住时，水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
4、问小区车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
5、问清配套商业何时建成
如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，也是一个价值增长点。但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。
买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。