Question

二手房按揭流程是什么

Answer 1

二手房的按揭流程
第一步，找好意欲采购的二手房，该二手房必须产权明晰，契合政府规则的进入房地产商场流转的条件。
第二步，挑选一家银行指定的能处理按揭告贷事务的二手房房产交易署理安排，并在该安排完结二手房房产价值评价作业，交纳房产评价费。
第三步，告贷人请求二手房典当告贷应填写告贷请求表，并向告贷银行提交所需材料;
第四步，由银行指定的律师事务所进行资信检查，并担任安排对交易房子进行二手房房价评价，所评价价值作为告贷银行断定告贷额度的依据;
第五步，告贷人与告贷银行签定告贷合同;
第六步，处理典当、稳妥等有关担保手续;
第七步，告贷合同生效，资金划入告贷人指定帐户。
按揭买房需要的材料
1、请求人自己资信证实：
(1)请求人一般须为两人以上。请求人应当供给一份请求书，表明两人情愿一起请求告贷，一起承当还款责任和危险;
(2)出示请求人各自单位出具的收入证实及交税证实。有兼职的，出具兼职收入证实;
(3)供给自己财务状况，包含有存款状况(人民币、外币)，具有私车状况，有价证券及其他资产状况。应出示存折原件或银行出具的存款证实;
(4)告贷请求人供给保人的，对自然人保人，请求有固定的工作，固定的收入，有还款才能，一起要在请求告贷的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。
2、告贷请求人须提交的有关购房文件：
(1)经房地局存案挂号的正式《商品房预售(出售)合同》。关于只签定了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是不是供认有用，是不是给予告贷;
(2)房子总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;
(3)向律师事务所或银行购房信贷处收取请求表二份、合同书四份。在律师指导下填好请求告贷表格，其中内容包含发展商签章赞同于房产过户前对其按揭告贷供给担保，以及请求人赞同以所购房子作为按揭典当物的声明;
(4)银行请求供给的其他文件。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

Answer 3

二手房按揭贷款的全流程
1，锁定房屋
2，计算出按揭还款
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同
5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭